所謂住房貸款扣除其實(shí)是指?jìng)€(gè)稅專項(xiàng)附加扣除里面的住房貸款利息扣除，納稅人在達(dá)到個(gè)人所得稅的納稅標(biāo)準(zhǔn)之后，可以扣除住房貸款利息支出后再來計(jì)算應(yīng)納稅額。根據(jù)規(guī)定，個(gè)稅的住房貸款利息扣除的期限最長不高于240個(gè)月，也就是不高于20年。對(duì)于住房貸款利息是按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除的。

要注意的是，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。第十五條　經(jīng)夫妻雙方約定，可以挑選由其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不可變更。夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以挑選其中一套購買的住房，由購買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對(duì)各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不可變更。

房貸扣除比例選是還是否?

根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行挑選。簡(jiǎn)單來說，選“是”則夫妻二人分別按50%的比例扣除，選“否”則按個(gè)人100%的比例扣除。具體分析為，“是否婚前各自首套貸款”為第一個(gè)條件，“婚后分別扣除50%”為第二個(gè)條件，只要有一項(xiàng)不符合就選“否”，兩項(xiàng)都符合就選“是”。

比如：

未婚首套房不符合第一個(gè)條件，選“否”按100%的比例扣除;

婚前夫妻雙方分別買了房，自愿對(duì)各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，則選“是”分別按50%的比例扣除。

總之就是，即使婚前夫妻雙方買的都是首套房，婚后也只能享受每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，但是可以挑選分別按50%的比例扣除，或是按100%的比例扣除。