現(xiàn)在有很多的朋友在買房的時(shí)候，都會(huì)挑選貸款買房，這樣就不會(huì)有那么大的壓力，但是貸款買房也是有很多種方法的，例如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款等等，但是大家在辦理組合貸款的時(shí)候，會(huì)發(fā)現(xiàn)有的人申請(qǐng)貸款很快就批下來了，還能享受一定的利率優(yōu)惠，有的人就一直拖著，貸款一直下不來。這些都是為什么呢？下面跟小編一起來了解組合貸款規(guī)則有哪些？組合貸款辦理流程是怎樣？

組合貸款規(guī)則有哪些

組合貸款是購房人由于資金有限，無法全部用公積金貸款，需要額外申請(qǐng)部分商業(yè)貸款，也就是通過組合貸款的方式買房。但是，部分銀行會(huì)要求，公積金貸款和商業(yè)貸款要在同一家銀行辦理，不可跨行組合。

銀行的理由就是，公積金貸款需要到住房公積金中心指定的銀行辦理，同時(shí)要將住房抵押給這個(gè)銀行。另外，辦理商貸的時(shí)候也需要抵押給貸款銀行，同一套房子不可同時(shí)抵押給兩家銀行。

因此，出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，很多地方的銀行都規(guī)定，組合貸款中商業(yè)貸款和公積金貸款要在同一家銀行辦理。

組合貸款辦理流程是怎樣

一、借款人提出借款申請(qǐng)

借款人需要拿好自己的二手房買賣合同和房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證、住房公積金卡到銀行申請(qǐng)住房公積金貸款（若夫妻雙方使用公積金貸款，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書”。

二、審核

貸款對(duì)借款人的貸款條件、貸款額度和貸款期限進(jìn)行審批。

三、到貸款銀行簽訂借款合同

四、產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

辦理組合貸款兩種擔(dān)保方式：

①借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押

購房者想要辦理房產(chǎn)抵押，需要持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《住房他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到住房座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《住房他項(xiàng)權(quán)證》。

②用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。

五、銀行辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

借款人將借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、住房他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理住房保險(xiǎn)手續(xù)。

六、簽訂還款協(xié)議

七、銀行劃款

以上就是關(guān)于組合貸款規(guī)則有哪些？組合貸款辦理流程是怎樣的相關(guān)內(nèi)容了，大家在買房的時(shí)候，可以優(yōu)先挑選那個(gè)可以使用公積金貸款或者組合貸款的樓盤，在這些里面挑選自己心儀的房子。同時(shí)，也可以咨詢售樓部，與其合作的貸款銀行的有哪些貸款優(yōu)惠。一般和開發(fā)商合作的，商業(yè)貸款辦理的周期都比較快。