住房買賣過程當(dāng)中需要向國家繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，但是很多朋友對于這些稅費(fèi)如何計(jì)算并不太了解，很多人以為住房交易繳納稅費(fèi)是買家的事，跟賣家關(guān)系不大。事實(shí)上住房買賣雙方都需要繳稅，涉及到賣家的主要稅種也就是個人所得稅，那么賣房征稅人個所得稅要怎么交?

一、什么是賣家個人所得稅?

對于很多商品房子和其他用途的房子在出售的時候就和一般普通住房有區(qū)別了，其余各地繼續(xù)按全額1%～1%征收，我們國家目前除幾個一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，另外國家近期估計(jì)會出臺新的辦法，這點(diǎn)大家要多留意一下。

個人所得稅中的納稅人指的是在我國境內(nèi)有住所，或是沒有依據(jù)但在我國境內(nèi)居住滿一年，又或是沒有住所、居住未滿意一年但從我國境內(nèi)取得所得的人個。所謂的個人所得稅是以個人取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得為對象而進(jìn)行征收的一個稅種，它也是是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人之間在個人所得稅的征納與管理過程當(dāng)中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

根據(jù)國家法律規(guī)定在住房交易的時候，因?yàn)橘u家房子會產(chǎn)生個人收入所得稅，需要賣家按國家的法律規(guī)定的稅率繳納，具體繳納的金額是根據(jù)實(shí)際成交的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算的，在交易價(jià)格過戶以后進(jìn)行繳納。

二、賣家個人所得稅怎么交?

個人所得稅的計(jì)算方法有兩種，稅務(wù)部門根據(jù)賣家的詳細(xì)信息來確定具體采取哪種計(jì)算方法：

1、納稅人(賣家)不可在地稅系統(tǒng)中查到住房原值，舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬售。買家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1%。那么，賣家需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。也不可提供住房原值等費(fèi)用，個人所得稅計(jì)算方法為：個人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。

2、納稅人(賣家)能在地稅系統(tǒng)中查到住房原值，或能提供住房原值等費(fèi)用，個人所得稅計(jì)算方法為：個人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-住房原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。

以上是關(guān)于住房交易中個人所得稅計(jì)算方法的介紹，大家在進(jìn)行住房買賣的過程當(dāng)中，要對這些需要繳納的稅費(fèi)有明確的了解，提前做好相關(guān)準(zhǔn)備，注意要按時足額繳納，避免產(chǎn)生滯納金，甚至影響到交易的順利進(jìn)行。