1、購房資質(zhì)

因各城都實施樓市限購政策，如果想在外地買房的是花，就要確保自己在所在城市是有購房資質(zhì)。

2、年齡

銀行對于房貸人的要求還是很嚴格的，首先要貸款必須是成年人，也就是已經(jīng)年滿18歲，然后年齡又不可太大，比如男人不可高于65歲，女人不可高于60歲，銀行對這些要求都是差不多的。雖然是說是滿18歲，但是實際上18歲的人基本上還在上學(xué)或者剛出來工作，所以20歲以下的年輕人申請房貸還是比較困難的，一般高于22歲要好一些。

3、銀行流水

銀行既然要向貸款人提供那么多的貸款，那么肯定會考察貸款人的還款能力。銀行會讓貸款人提供半年或者一年的銀行流水，銀行流水就是指的銀行卡上面的各種支出和收入的記錄，直接拿上銀行卡去銀行打印即可。銀行一般要求每月的收入流水是貸款月供的2倍或者2.2倍，如果達不到可能就會下降貸款成數(shù)或者延長貸款期限。

4、工作證明

銀行除了需要了解銀行流水以外，銀行還會通過工作證明來判斷貸款人的還款能力和工作穩(wěn)定情況。工作證明就是銀行有個專門的模板給到貸款人，貸款人需要拿回自己工作的單位或者公司蓋章，并且填寫收入情況。一般來說事業(yè)單位或者大型公司的員工在這方面基本上沒問題，并且一般會被銀行認定為優(yōu)質(zhì)客戶，貸款利率還有可能低于其他普通貸款人。

5、征信良好

征信指的是一個人的信用記錄，現(xiàn)在我國對征信記錄這一塊越來越完善，不僅記錄各種貸款、違法違紀、工作記錄，就連一些水電氣費逾期或者手機卡欠費這些都開始記錄。銀行對征信報告非?？粗?，如果征信有比較嚴重的不良記錄，那么很有可能直接被拒貸。比如“連三累六”的逾期記錄，或者呆賬等，這些都是很嚴重的問題。所以我們平時一定要經(jīng)營好自己的征信，不要隨意逾期。

貸款買房首付最低多少

1、購房者在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不可貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。

2、如果你手上的錢多于首付的30%，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個得看自己的情況。

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