文章摘要： 提前還房貸還的是本金，提前還房貸有別于正常還貸款，正常還貸款是需要計算當月的利息的，而提前還房貸是直接一次全部或部分償還本金，這一部分本金在償還的時候不需要計算利息。不過提前還貸也不是一定無消耗的，有的銀行辦理提前還貸的話還需要支付一定的違
提前還房貸還的是本金，提前還房貸有別于正常還貸款，正常還貸款是需要計算當月的利息的，而提前還房貸是直接一次全部或部分償還本金，這一部分本金在償還的時候不需要計算利息。不過提前還貸也不是一定無消耗的，有的銀行辦理提前還貸的話還需要支付一定的違約金。
1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;
2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;
3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請;
4、借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);
5、將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。
1、用公積金貸款或者貸款時享有較大折扣的。
截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執(zhí)行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，拿手中的閑置資金做一些理財更為劃算。相反，你進行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。
2、等額本金還款期已過1/3的。
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款高于1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的。
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
提前還房貸是還的本金還是利息
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