提前還貸要交違約金的理由其實(shí)很簡(jiǎn)單，那就是因?yàn)樘崆斑€貸危害到了銀行的利益了。具體原因則可分為以下五點(diǎn)：

1、提前還貸會(huì)造成銀行每年的借貸計(jì)劃被打亂

銀行每年都會(huì)制定相應(yīng)的借貸計(jì)劃，如果按計(jì)劃完成任務(wù)，則放款額度會(huì)縮緊，如果未完成，則需加大房貸力度。若購(gòu)房者挑選提前還貸，就會(huì)影響到銀行的正常計(jì)劃。當(dāng)然，一個(gè)人提前還款的影響不會(huì)太大，但如果很多人都這么做，銀行的借貸計(jì)劃將大受影響。

2、提前還貸造成銀行利潤(rùn)受損

房貸利息是銀行一筆非常重要的利潤(rùn)來源，如果購(gòu)房者要求提前還款，那么銀行所獲得的利息也會(huì)相應(yīng)減少。這對(duì)于銀行來說，將是一筆巨大的損失。

3、提前還貸造成銀行業(yè)務(wù)增多，人員成本也相應(yīng)增加

銀行一般會(huì)根據(jù)借貸合同來制定相應(yīng)的人員、設(shè)備等的配備計(jì)劃。如果提前還款的人增多，勢(shì)必會(huì)造成相應(yīng)的人員、設(shè)備成本的增加，銀行的運(yùn)營(yíng)成本也會(huì)有所提升。

4、提前還貸造成銀行犧牲的利益無(wú)法得到彌補(bǔ)

在房貸政策寬松時(shí)，銀行會(huì)采取大量的優(yōu)惠政策吸引購(gòu)房者前來貸款，并寄希望于后期的利息收入來彌補(bǔ)自身的損失。但是購(gòu)房者一旦提前還款，后期的利息將會(huì)無(wú)法保證，銀行的利益將會(huì)受損。

5、提前還貸無(wú)形之中增加了銀行的風(fēng)控成本

在貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估及控制。購(gòu)房者如果提前還貸，這對(duì)于銀行來說無(wú)非就意味著要把收回來的錢再重新借出去，又得重新進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估和把控，無(wú)形中又增加了銀行的風(fēng)控成本。

哪些人不適合提前還貸

1、用公積金貸款買房的人

公積金貸款可以說是全部買房貸款產(chǎn)品中利息最低的了，所以如果你是申請(qǐng)的公積金貸款，或者成功辦理了商轉(zhuǎn)公，千萬(wàn)不要挑選提前還貸。因?yàn)橐坏┠惆咽诸^的資金拿出來，全額還清欠款了，萬(wàn)一再有個(gè)急用錢需要貸款的時(shí)候，你很難再找到比公積金貸款利率更低的貸款產(chǎn)品了。

2、等額本金還款期已過1/3的

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款高于1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。