根據(jù)法院的相關(guān)規(guī)定，住房拍賣(mài)流程如下：

1、法院通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布拍賣(mài)公告，房產(chǎn)拍賣(mài)的在30日前進(jìn)行公告，拍賣(mài)公告內(nèi)容包括拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)、價(jià)格、保證金、競(jìng)買(mǎi)人條件、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵、相關(guān)權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任、拍賣(mài)時(shí)間、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和拍賣(mài)法院等信息。

2、競(jìng)拍人交納保證金，取得競(jìng)拍資格。

3、拍賣(mài)開(kāi)始后，競(jìng)拍人進(jìn)行出價(jià)，如競(jìng)拍失敗，保證金會(huì)退還，如競(jìng)拍成功，應(yīng)按照法院在競(jìng)買(mǎi)公告中的要求打款方式進(jìn)行一次性付款。

4、等法院通知競(jìng)拍人簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，簽署后領(lǐng)取《民事裁定書(shū)》及《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》等資料，即可自行辦理拍賣(mài)住房的過(guò)戶(hù)。

法院執(zhí)行拍賣(mài)次數(shù)有限定嗎

法院的司法拍賣(mài)最多三次，若流標(biāo)，其后可以進(jìn)行變賣(mài)。

強(qiáng)制拍賣(mài)是有法規(guī)約束的，法院及拍賣(mài)行都應(yīng)遵守《最高人民法院關(guān)于人民法院在民事執(zhí)行中拍賣(mài)變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》這個(gè)司法解釋?zhuān)闼鶈?wèn)的問(wèn)題，這個(gè)司法解釋中均有明確說(shuō)明。

流拍后，人民法院不可直接降價(jià)20%拍賣(mài)，再次拍賣(mài)必須在有新裁定的情況下才能進(jìn)行。這個(gè)司法解釋第二十六條規(guī)定：“拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請(qǐng)以該次拍賣(mài)所定的保留價(jià)抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣(mài)”。第二十八條規(guī)定：“對(duì)于第二次拍賣(mài)仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不可交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣(mài)。”

關(guān)于下降保留價(jià)，這個(gè)司法解釋的第八條規(guī)定：“拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢(xún)有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)。