1?首要是托付處理,法院房產(chǎn)拍賣不是房子的產(chǎn)權(quán)人直接進行住房銷售,而是由拍賣行進行托付拍賣,拍賣也要簽署托付拍賣合同,有托付書方可進行住房銷售,這是托付銷售有必要有的書面文件。

2?其次就是拍賣行要對住房銷售開端進行預(yù)備工作,第1步要對拍賣的房產(chǎn)價值進行評價,這樣方可定出拍賣的賤價,拍賣的賤價不可以過高也不可過低,既要確保房子產(chǎn)權(quán)一切人的利益,也要確保購買者的利益?第2步就是斷定拍賣的日期和拍賣的布告?

3?再有就是對購房人的購買資歷和購買條件進行審閱,購買房子的人需求提交相關(guān)的證明和競買的確保金,競買確保金就像是商品房認購書里邊交給的確保金是一樣的,銷售成功就劃入房款,銷售失利就交還給購房的人?

4?較后就是進行房產(chǎn)的拍賣競買程序了,一旦房子競買成功,當(dāng)即就交納拍賣的房款,然后由拍賣行給予拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)搬運證明就可以了?

國企拍賣房產(chǎn)過戶費用

1?法院拍賣的房產(chǎn)過戶費用一般都是由買家交給的,拍賣的房產(chǎn)除了過戶的手續(xù)與一般的住房銷售有所不同以外,稅費方面都是一樣的?

2?拍賣的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有滿五年的,費用首要有:個人所得稅是房子拍賣價格的1%;土地增值稅是房子拍賣價格的1%,增值稅是房子拍賣價格的5.5%;契稅是房子拍賣價1%至3%之間,詳細的份額由房子的建筑面積而定;房子銷售費是面積乘以6元每平米單價;房子評價費是房子拍賣價的0.5%;注冊費是80元?

3?以上的稅費狀況單指出售房子的一方只要一套房產(chǎn)和買家沒有其他房產(chǎn)的狀況?拍賣的房產(chǎn)房子的產(chǎn)權(quán)滿五年的,可以減免個人所得稅?增值稅?土地增值稅三項稅費?

4?其他的費用還有相關(guān)部分所收的房產(chǎn)沒有交納的生活費用,包含:水費?電費?煤氣費?有線電視費?物業(yè)費?入住費等費用,這些也都是由買家付出的?