回遷房一般來(lái)說(shuō)是不需要交房產(chǎn)稅的，因?yàn)榛剡w房都是居民居住用房。根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，居民個(gè)人自用的住房免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。如果回遷房達(dá)到房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，那么回遷房就是需要繳納房產(chǎn)稅的。比如把回遷房用于出租就需要繳納房產(chǎn)稅。

購(gòu)買回遷房要注意什么事項(xiàng)?

1、查清回遷房的土地性質(zhì)。購(gòu)買回遷房一定要查清土地性質(zhì)，免得買到集體土地面上建設(shè)的回遷房。如果是國(guó)有劃撥土地面上的回遷房，當(dāng)時(shí)是享受了國(guó)家的優(yōu)惠政策，沒(méi)有交土地轉(zhuǎn)讓金的。購(gòu)買這種住房到過(guò)戶的時(shí)候需要補(bǔ)交這部分的稅費(fèi)，這部分費(fèi)用需要和賣家商議好是單方承擔(dān)還是共同承擔(dān)。

2、警惕一房多賣現(xiàn)象?；剡w房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，賣房者就有“一房多賣”的漏洞可鉆。賣房者將商品房多次出賣簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，都是有效合同。這也就意味著到時(shí)候需要和多方爭(zhēng)奪住房的產(chǎn)權(quán)，最后得到房子的可能性就很低了。

3、簽訂住房買賣協(xié)議時(shí)，寫明交房具體時(shí)間和辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間。這樣如果賣方發(fā)生反悔，就可以憑借協(xié)議向賣方要個(gè)說(shuō)法，要求其繼續(xù)過(guò)戶，或者退還金額并承擔(dān)違約責(zé)任。

4、不要一次性付清所有款項(xiàng)。簽訂合同的時(shí)候最好寫明進(jìn)行分批付款，先付首付，拿到證明之后再付中間款，過(guò)戶之后付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好占比較大的尾款)這樣如果賣方想要違約，計(jì)算之后發(fā)現(xiàn)違約所得小于尾款時(shí)，挑選違約的可能性就會(huì)下降。

5、盡量要求其他家庭成員簽字?；剡w房的產(chǎn)權(quán)證可能就只是戶主的名字，但是其他家庭成員在住房所有權(quán)上也占有份額。這是因?yàn)橐话慊剡w房都是按照家庭成員的人頭分住房面積，所以盡管產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有他們的名字，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上還是有他們的名字。這種情況下萬(wàn)一戶主是私自進(jìn)行住房的買賣而沒(méi)有通知家人，之后就會(huì)產(chǎn)生一系列的糾紛，影響到住房的歸屬。