買賣房公證有有效期，一般是按購房合同上約定的有效期執(zhí)行的，根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限，附生效期限的合同會(huì)在期限屆至?xí)r生效，附終止期限的合同會(huì)在期限屆滿時(shí)失效。如果公證書中有法律或文書規(guī)定了有效期的，公證書的有效期就與其一致，如一份委托書內(nèi)規(guī)定的委托期限為是三個(gè)月，那么這份委托書的公證書的有效期限就也是三個(gè)月。

購房合同公證應(yīng)注意什么

1、住房買賣合同公證，要在房管部門評(píng)議批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上給予證明。買賣價(jià)格要按質(zhì)論價(jià)，估價(jià)的辦法要根據(jù)國家的價(jià)格政策，參照住房實(shí)際造價(jià)，新舊程度及市場房價(jià)而定，并經(jīng)房管部門批準(zhǔn)。在農(nóng)村，根據(jù)當(dāng)?shù)赝愖》康膬r(jià)格，由買賣雙方直接交易，隨行就市，避免變相高價(jià)套購。

2、產(chǎn)權(quán)人死亡的，其家屬在末辦理繼承權(quán)公證前不得處理房產(chǎn)。

3、住房買主如其戶口不在住房所在地的，則要按當(dāng)?shù)卣蚍抗懿块T的規(guī)定辦理。

4、國家禁止單位購買私人住房，目的是為了避免單位擠占公民的住房使用面積。如單位確屬缺房，須經(jīng)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)，才能購買私房。

5、住房買賣合同簽訂時(shí)規(guī)定賣方負(fù)責(zé)向買方交空房者，須等房內(nèi)業(yè)主騰交后再行成交和辦理公證;以避免房客無處搬家或其他問題致使賣方不可按期交房，造成多方面糾紛。

6、要堅(jiān)決揭露、制止和打擊利用住房買賣進(jìn)行投機(jī)倒把，牟取暴利的非法行為。