在生活中，我們需要處理各種證明，如果沒有結(jié)婚的人還需要貸款買房子，那么在銀行貸款的過程當(dāng)中還是需要開證明的，那么到底什么是房產(chǎn)證明?個人房產(chǎn)證明范本又是什么樣的呢?這些問題都是很關(guān)鍵的問題，下面我們就來具體的說說這到底是怎么回事?

房產(chǎn)證明是住房產(chǎn)權(quán)證的簡稱，住房產(chǎn)權(quán)證包括《住房所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開發(fā)商確權(quán)。即開發(fā)商在商品房竣工驗收合格后，30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)。購房者必須在房地產(chǎn)開發(fā)公司已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(俗稱大產(chǎn)權(quán))的基礎(chǔ)上，才能申請辦理所購住房的轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產(chǎn)權(quán)后如何分配，在初始登記時，登記機關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開發(fā)經(jīng)營公司名下的。

關(guān)于個人房產(chǎn)證明范本是這樣的：

房 屋 所 有 權(quán) 人 證 明 書

茲證明坐落在__________省__________市__________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))__________村__________地方的住房情況如下：座向____________，數(shù)量________間(套)，結(jié)構(gòu)________，層次______層，建筑面積_________平方米，實用面積__________平方米。上述住房的所有權(quán)人是____________、____________、____________、____________。(可分別填寫身份證號)上述住房的住房產(chǎn)權(quán)證書(《住房所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證書》)編號為：_____________________。

關(guān)于個人房產(chǎn)證明范本中規(guī)定貸款人具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期時不得高于65歲。二是在北京有固定住所，有固定住所;有合法的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有按時償還貸款本金和利息的能力;第三，他們愿意并可以提供借款人的抵押貸款;第四，財產(chǎn)的所有者應(yīng)當(dāng)承認相關(guān)的借款和擔(dān)?；顒?，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，根據(jù)國家規(guī)定的上市交易條件，可以進入房地產(chǎn)市場流通，不得進行其他抵押;住房年齡(按住房竣工日期計算)+不高于40年的貸款期限;抵押住房不包括在當(dāng)?shù)爻鞘懈潞筒疬w規(guī)劃中，有物業(yè)和土地管理部門頒發(fā)的財產(chǎn)和土地證書;抵押權(quán)人可以是借款人本人，也可以是他人。抵押人以他人的財產(chǎn)作為抵押，必須以抵押貸款的書面承諾向借款人提供抵押貸款，并要求抵押人及其配偶或其他財產(chǎn)簽署。

在個人房產(chǎn)證明范本中，借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;住房所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;住房所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。住房類型不同需要準備不同的材料。

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