我們很多人對于別墅也是情有獨鐘的，別墅的產(chǎn)權大多數(shù)都是產(chǎn)權70年的產(chǎn)權的，有的人會覺得70年是很遠很久的事情，只是別墅也會有產(chǎn)權到期的那么一天的?？墒莿e墅產(chǎn)權到期了，產(chǎn)權會歸誰的，業(yè)主該何去何從。那么，小編來給大家說一下，別墅產(chǎn)權到期怎么辦？別墅產(chǎn)權到期歸誰？

別墅產(chǎn)權到期怎么辦？

1、別墅產(chǎn)權是從什么時候算起，如何界定？

住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是住房產(chǎn)權的年限。土地使用權使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準，不考慮你和開發(fā)商簽署的預售合同日期。

2、產(chǎn)權到期后房子該怎么辦？

（1）延長土地使用權期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當時的1％－10％來增收（即土地使用權出讓金），補的費用不會高于5位數(shù)。

（2）根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地面上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

別墅產(chǎn)權到期歸誰？

住房產(chǎn)權是指住房建筑產(chǎn)權的歸屬年限，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，其他住宅也有不同年限。住房使用年限分兩個概念：一個是住房本身的使用年限，另一個是土地使用年限。按法律規(guī)定，商品買入后就擁有權。但是，住房卻有些不同。

消費者購入房產(chǎn)后，對住房實際上是擁有產(chǎn)權的，但是土地使用權卻只有70年，所以才造成房產(chǎn)實際產(chǎn)權也只有70年。土地實際上是屬于國有，所以才會有70年限制這一說法。盡管如此，70年的限制也并非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。

根據(jù)有關法律規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期。可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。如果土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用權和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房權也就自然消失。

綜上所述，本文主要是為大家講述了別墅產(chǎn)權到期怎么辦，以及別墅產(chǎn)權到期歸誰的相關常識，現(xiàn)在對于產(chǎn)權到期，我們知道了我們的別墅還是屬于我們的，土地會歸國家，但是土地的使用權限也是可以自動續(xù)期的，所以大家盡可以放心的購買了，放心的居住了。