1、房產(chǎn)稅的征收對(duì)象：

房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是起征時(shí)間后在上海購(gòu)入新建商品住房、存量房的且不符合免征條件的購(gòu)房人;房產(chǎn)稅過(guò)期不繳納會(huì)產(chǎn)生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬(wàn)分之五。

2、房產(chǎn)稅征收的稅率：

上海房產(chǎn)稅的稅率分0.4%、0.6%;新購(gòu)入住房的單價(jià)≤51820元/平方米的，稅率為0.4%。新購(gòu)入住房的單價(jià)>51820元/平方米的，稅率為0.6%。

目前房地產(chǎn)稅征收原則已經(jīng)確立了，分為三步走，分別是：1、立法先行;2、充分授權(quán);3、分步推進(jìn)。在此解釋一下分步推薦的意思，分步推進(jìn)原則意味著房地產(chǎn)稅征收。

未來(lái)的房地產(chǎn)稅主體稅種由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。收稅標(biāo)準(zhǔn)將參照世界通行做法,估算價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)可能會(huì)每年增加約5000元稅負(fù)。

有關(guān)房產(chǎn)稅,實(shí)際早在2011年就開(kāi)始在上海和重慶兩地試點(diǎn)。在上海試點(diǎn)時(shí),新購(gòu)且屬于家庭第二套及以上住房的,按人均計(jì)算,人均高于60平方米的進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。

房產(chǎn)稅的計(jì)算方法

1、從價(jià)計(jì)征的計(jì)算：按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計(jì)征的計(jì)算：按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

個(gè)人房產(chǎn)稅征收稅率：

1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%。

2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個(gè)人房產(chǎn)稅。