1、已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。

2、持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。

4、已經同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么

1、住房屬性：如果開發(fā)商有拿到大產權那么住房就是現(xiàn)房，如果開發(fā)商尚未拿到大產權的房子就是屬于期房了。

2、購房合同：在購買住房的時候都是要和開發(fā)商簽訂購房合同的，而現(xiàn)房和期房的合同是有區(qū)別的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。

3、入住時間：一般購買期房之后是要等上一到兩年的時候才可以入住，而現(xiàn)房一般都是即買即住的。

4、配套設施：現(xiàn)房的配套設施相對期房來說是要成熟一些的，如果購房者挑挑選買現(xiàn)房，那么購房者就可以去現(xiàn)場查看有哪些配套設施，做到心中有數(shù)，但是對于期房來說，配套設施都是從銷售人員口中得知的，等到房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。

5、住房價格：住房的價格是大家在買房時都會特別關心的，一般來說，現(xiàn)房的價格是肯定要把期房貴一些的，期房的價格受市場，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

6、風險指數(shù)：現(xiàn)房都是已經修建好并且大家購買之后都可以入住的房子，那么購房者在購買房子的時候是看得見，摸得著，可以通過親自看房來全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風險就很大了。