在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，二手房需要履行相關(guān)的一些住房購(gòu)買(mǎi)的手續(xù)，例如說(shuō)網(wǎng)簽，過(guò)戶(hù)等等，如果不履行相關(guān)的手續(xù)，是不可夠進(jìn)行二手房的購(gòu)買(mǎi)的，那么二手房網(wǎng)簽以后多久才可以進(jìn)行二手房的過(guò)戶(hù)呢？接下來(lái)由小編為大家?guī)?lái)二手房網(wǎng)簽后多久能過(guò)戶(hù)的詳細(xì)常識(shí)，希望幫助到大家。

一、二手房網(wǎng)簽后多久能過(guò)戶(hù)

一般二手房網(wǎng)簽和資質(zhì)審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別。全款交易的話(huà)，資質(zhì)通過(guò)拿到網(wǎng)簽合同，就可以過(guò)戶(hù)了。商業(yè)貸款還需要面簽，5個(gè)工作日批貸才能過(guò)戶(hù)。公積金貸款需要3個(gè)工作日初審，1個(gè)工作日評(píng)估，15個(gè)工作日復(fù)審，之后才能過(guò)戶(hù)。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)房東違約怎么賠償

1、如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬(wàn)分之幾的違約金。

2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。違約金的上限是合同損失的百分之三十。

當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施避免損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因避免損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)對(duì)方可以挑選適用違約金或者定金條款。

二手房買(mǎi)賣(mài)房東違約提前預(yù)防

1、首先得看你們當(dāng)時(shí)簽訂的買(mǎi)房條款，是否涉及到違約金條款。

2、如果有詳細(xì)的條款，你也同意不購(gòu)買(mǎi)此房，可以按違約條款走。

3、如果沒(méi)有具體的違約條款，需要與購(gòu)房者溝通商議。同時(shí)也可咨詢(xún)相關(guān)律師，對(duì)于違約的一個(gè)判定，程度挽回你本人的損失。

三、二手房買(mǎi)賣(mài)普遍的違約情形：

1、出賣(mài)人將住房直接賣(mài)給第三人

如果出賣(mài)人將住房另外賣(mài)給了第三人，但未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買(mǎi)房人有優(yōu)先過(guò)戶(hù)的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出賣(mài)人將住房另外賣(mài)給了第三人，并已辦理了過(guò)戶(hù)，那么出賣(mài)人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不可繼續(xù)履行，這時(shí)買(mǎi)房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣(mài)人根據(jù)住房差價(jià)賠償違約責(zé)任。

2、出賣(mài)人要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶(hù)

在實(shí)際買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，很多出賣(mài)人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣(mài)得太便宜了，要求另外加錢(qián)過(guò)戶(hù)。

在這種情況下，買(mǎi)房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購(gòu)住房，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，避免出賣(mài)人將住房賣(mài)與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不可繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣(mài)人繼續(xù)履行合同等等

以上是小編為大家整理的關(guān)于二手房網(wǎng)簽后多久能過(guò)戶(hù)的相關(guān)常識(shí)，對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，如果需要過(guò)戶(hù)的，我們還需要保證一些相關(guān)證件的真實(shí)性。