貸款人在申請貸款的時候有很多的事情是不可做到，比如說動用公積金，或者是在貸款審批下來之后一年內(nèi)是不可還款的等等。具體如下：

1、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么你公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣你的公積金貸款額度也就為零，意味著你將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且你歸還的金額應高于6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當你在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。有些銀行設(shè)置有延長借款期限申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，可受理借款人的延長借款期限申請。

4、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅

當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。待所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

5、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

當你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

7、不要遺失借款合同和借據(jù)

申請按揭貸款，銀行和你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管您的合同和借據(jù)。