房貸等額本息是每個(gè)月還一樣的。等額本息是一種還款方法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款前期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少，在貸款末期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較多。

所以如果每個(gè)月還的房貸月供數(shù)額都一樣的話，那這個(gè)借款人采取的還款方式就是等額本息。因?yàn)榈阮~本息就是每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息在內(nèi))。

如果房貸月供是越還越少的話，那一般就是等額本金。因?yàn)榈阮~本金是每月償還同等數(shù)額的本金和剩余的貸款在當(dāng)月所產(chǎn)生的利息。

等額本金這一還款方式只有每月還的本金是固定的，隨著不斷地還款，貸款逐漸減少，所以相對(duì)應(yīng)地，利息也會(huì)逐漸減少。也正因?yàn)槊總€(gè)月還的利息少了，所以每月的還款總額也變少了。

若采取的房貸還款方式是等額本金，那前期的還款壓力就會(huì)大一些，之后還款壓力就會(huì)慢慢減少。這一還款方式比較適合那些收入在之后會(huì)減少的人，比如那些即將退休的員工。大家在辦理房貸時(shí)，可以根據(jù)自身情況挑選合適的還款方式來還房貸。

等額本金和等額本息的利率一樣嗎

辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款，無論客戶是挑選等額本金還款法或者等額本息還款法，銀行都是按照最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR加減上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)來得出房貸利率的。并不會(huì)因?yàn)榭蛻籼暨x的還款方式不同，利率就會(huì)有所改變。

不過大家要注意，雖說利率不會(huì)因還款方式而改變，但客戶挑選的還款方式不同，最終要繳納的利息也會(huì)不一樣，哪怕二者的利率是一樣的。

舉個(gè)例子來說明，某人辦理房貸三十萬，貸款二十年，利率是5.25%。那么若挑選等額本金還款法，那要繳納的總利息就是：(還款月數(shù)+1)×貸款金額×月利率/2=(240+1)×300000×(5.25%/12)÷2=158156.25元。

而若挑選等額本息還款法，那要繳納的總利息就是：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]×還款月數(shù)-貸款本金=[300000×5.25%/12×(1+5.25%/12)^240]÷[(1+5.25%/12)^240-1]×240-300000=185167.8元。