一、短少“五證”

“五證”是消費(fèi)者獲得房產(chǎn)證的先決條件，即具有國有土地使用證、建造用地計(jì)劃許可證、建造工程計(jì)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。

包含城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，假如沒有“五證”是不可處理房產(chǎn)證的。

盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但許多業(yè)內(nèi)人士卻以為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在許多風(fēng)險(xiǎn)，最大的疑問即是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法令的維護(hù)。

二、拆遷難抵償

除了不可處理房產(chǎn)證外，那些“廉價(jià)房”實(shí)際上歸于在政府規(guī)定規(guī)劃以外的違章建筑，假如和國家的計(jì)劃相沖突，還很有也許被撤除，并且業(yè)主也不會得到拆遷安置抵償。

三、質(zhì)量難確保

房子質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。

這類房子通常由土地地點(diǎn)村開發(fā)，除了房子質(zhì)量和房子售后質(zhì)保難以確保以外，入住后的物業(yè)管理也極簡單呈現(xiàn)疑問。

四、配套不完善

這些房子簡直都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。并且將來一旦呈現(xiàn)膠葛，也許連水電都沒有。

五、遺贈也費(fèi)事

由于缺少產(chǎn)權(quán)，將來在遺產(chǎn)承繼時(shí)也會遇到許多費(fèi)事。

借新鄉(xiāng)村建造、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”如今遍及的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。

一位業(yè)內(nèi)人士還泄漏，由于沒有處理有關(guān)手續(xù)，所以這種房子房價(jià)通常都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個(gè)當(dāng)?shù)亍?，一旦清盤，實(shí)現(xiàn)不了許諾立刻撤離，后續(xù)引起的許多費(fèi)事都甩給購房者。

六、小產(chǎn)權(quán)房不可典當(dāng)或者上市轉(zhuǎn)賣

買個(gè)房子都不是個(gè)小事，乃至是爸爸媽媽和自個(gè)兩代人的積儲，所以在采購之前一定要慎之又慎!

事例：深圳福永鴻?；▓@小產(chǎn)權(quán)房被勒令撤除，業(yè)主幾十萬元打水漂，如今龍華有些小產(chǎn)權(quán)都上百萬了，花大價(jià)格買沒有保證的小產(chǎn)權(quán)