1、戶型不佳。很多特價(jià)房便宜的原因是戶型不佳，普遍的問(wèn)題包括拐角過(guò)多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現(xiàn)戶型問(wèn)題，那么就容易造成空間的浪費(fèi)、干濕不分、動(dòng)靜不分、房間利用率低等問(wèn)題。

2、采光不佳。采光不好也是特價(jià)房便宜的一個(gè)因素。同時(shí)，樓間距較小的底層樓房也有可能會(huì)面臨采光不佳的問(wèn)題而成為特價(jià)房。

3、非住宅產(chǎn)權(quán)。有一些商業(yè)用房會(huì)以特價(jià)房作為宣傳手段，其實(shí)因?yàn)檫@類(lèi)房源本身只有40年的產(chǎn)權(quán)，所以房?jī)r(jià)低是很正常的情況，并非特價(jià)。

4、特殊建筑結(jié)構(gòu)。閣樓也是比較容易成為特價(jià)房的一類(lèi)住房，這是因?yàn)殚w樓有一些天然的缺點(diǎn)，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子也比較容易是特價(jià)房，因?yàn)橛幸粚游挥诘叵虏晒馔L(fēng)都不太理想。

5、朝向不正。南北向的住房一般價(jià)格較高，而純東西向的房子售價(jià)一般都比正常房子便宜不少。這是因?yàn)槲覈?guó)大部分地區(qū)太陽(yáng)全年都是在南面，所以南面為陽(yáng)面，采光好，光照時(shí)間長(zhǎng)，適合人類(lèi)居住。

6、配套差。有一部分住房本身沒(méi)有多大問(wèn)題，但是卻因?yàn)榕涮壮蔀樘貎r(jià)房。例如樓下有開(kāi)飯店的房子油煙污染大，附近有垃圾站、公廁、加油站、高壓線、污染性工廠、發(fā)電廠、煉油廠等，這類(lèi)房子根據(jù)受影響的程度大小，其價(jià)格會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。

7、法拍房。法拍房的價(jià)格遠(yuǎn)低于市價(jià)，得到很多人的青睞，也可以算作一種特價(jià)房。但是首先法拍房的起拍價(jià)雖然低，但是成交價(jià)可能并不少，其次是法院拍賣(mài)的房產(chǎn)多是有一定的糾紛，購(gòu)房者即便購(gòu)買(mǎi)成功可能也會(huì)面臨不可過(guò)戶、不可入住等問(wèn)題。

為什么每棟樓有特價(jià)房

1、為什么每棟樓有特價(jià)房？其實(shí)，特價(jià)房是開(kāi)放商用來(lái)吸引消費(fèi)者的一種方式。在很多樓盤(pán)開(kāi)放的時(shí)候，都有一定數(shù)量的特價(jià)房，利用特價(jià)房的有限行以及低價(jià)的特色來(lái)促使購(gòu)房者盡快交錢(qián)買(mǎi)房，特價(jià)房雖然也是屬于樓盤(pán)中的房子，但是有些特價(jià)房卻跟我們平常購(gòu)買(mǎi)的商品房是不一樣的。

2、特價(jià)房便宜的原因可能與所處的位置有關(guān)系，例如位于設(shè)備層的房子。設(shè)備層是指安裝有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層，一般都位于中間樓層，而這些設(shè)備的運(yùn)行都會(huì)產(chǎn)生大量的噪音，還會(huì)產(chǎn)生一些輻射，臨近或者就在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備噪音、機(jī)械振動(dòng)、電壓等都會(huì)對(duì)居住生活帶來(lái)一定負(fù)面影響。