對(duì)于住房買賣的合同來說，只要雙方簽訂合同，并且簽訂的合同是合法合規(guī)的話，那么一般來說，這份合同就是可以起到作用的。很多人不是很清楚簽訂合同的時(shí)候要注意什么。所以下面，我就為你們講講回遷房出售合同有法律效力嗎？回遷房出售合同需注意哪些問題？

回遷房出售合同有法律效力嗎

回遷房是開發(fā)商賠給原來居民的房子，有些居民得到的賠償房子太多套了，自己住不下，就會(huì)出售，它們的價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格低一些，吸引消費(fèi)者購買?；剡w房如果有100％產(chǎn)權(quán)，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是100％產(chǎn)權(quán)，那么通常不可隨意買賣，不可損害集體利益，因此簽訂的購房合同就可能無效了。

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。但回遷房的土地性質(zhì)如果為集體土地性質(zhì)的，就屬于沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

回遷房出售合同需注意哪些問題

１．回遷房的買賣涉及到兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得住房權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定?；剡w房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將住房出售給他人。

２．簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不可保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理住房權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

簽合同是一件大事，需注意的事情很多，在簽訂合同的時(shí)候要多個(gè)心眼，才可以更好地保障自己的利益。上述文章講的就是關(guān)于回遷房出售合同有沒有法律效力和回遷房出售合同需注意哪些問題的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。