lpr+浮動(dòng)利率是指“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率。“LPR+浮動(dòng)利率”是房貸利率的轉(zhuǎn)換方案之一，對(duì)于存量浮動(dòng)利率貸款客戶而言，需要將原合同約定的貸款利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)為以相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成;或者直接轉(zhuǎn)為固定利率。

而若挑選的轉(zhuǎn)換方案是“LPR+浮動(dòng)利率”的話，那轉(zhuǎn)換后利率水平等于原合同最近的利率執(zhí)行水平，等到重定價(jià)日，再會(huì)按照最新LPR算上加點(diǎn)值得出新利率，再下一周期執(zhí)行。而加點(diǎn)值就等于轉(zhuǎn)換時(shí)原合同最近的利率執(zhí)行水平減去當(dāng)下相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)所得。

舉個(gè)例子來說，某客戶的房貸利率是5.25%，重定價(jià)日挑選的是每年1月1日，其在2020年8月10日轉(zhuǎn)為了LPR。而2019年12月20日LPR的報(bào)價(jià)是：5年期以上為4.80%，那么就可以計(jì)算出加點(diǎn)值(加點(diǎn)可為負(fù)值)為：5.25%-4.80%=0.45%。

該客戶在轉(zhuǎn)換后，房貸利率暫時(shí)還是執(zhí)行的5.25%，等到明年1月1日，就會(huì)按照當(dāng)時(shí)最低的LPR加上0.45%得出新利率，然后在明年執(zhí)行這一新的房貸利率。

存量房貸轉(zhuǎn)換LPR利率會(huì)減少月供嗎

如果房貸用戶將貸款利率轉(zhuǎn)換為“LPR+加點(diǎn)”利率，那么房貸利率就不在與央行基準(zhǔn)利率掛鉤，而是與LPR掛鉤，LPR是指貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，這個(gè)利率并不是固定不變的，央行每月20日就會(huì)公布最新的LPR利率，LPR利率如果下降，那么房貸利率就會(huì)下降。

存量房貸轉(zhuǎn)換LPR利率是否會(huì)減少月供主要看LPR利率的走勢(shì)，如果“LPR+加點(diǎn)”利率要低于原基準(zhǔn)利率加浮動(dòng)比例利率，那么將存量房貸轉(zhuǎn)換LPR利率后，房貸用戶每月償還的月供就會(huì)減少。

由于LPR利率推行時(shí)間還不長(zhǎng)，所謂未來的不確定性比較大，而固定利率和LPR利率之間只有一次轉(zhuǎn)換的機(jī)會(huì)，所以大家在進(jìn)行挑選時(shí)一定要考慮清楚。