《住房所有權證》是國家依法保護住房所有權的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機關核發(fā)。

眾所周知，《住房所有權證》的外頁只有中華人民共和國住房所有產(chǎn)權證，并無其它內容，房產(chǎn)證的內頁內容包括住房所有權人、共有情況、住房坐落、登記時間、住房性質、規(guī)劃用途、住房狀況和土地狀況。

《不動產(chǎn)權證》和《住房所有權證》有差異，《不動產(chǎn)權證》的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型;內頁內容規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

也就是說，《不動產(chǎn)權證》可以說是《住房所有權證》的進化版，比《住房所有權證》登記的內容、信息等更加的豐富、具體。

《住房所有權證》頒發(fā)時間比較長。而《不動產(chǎn)權證》則是最近這幾年才開始實行的，還沒有完全普及，這才造成《住房所有權證》和《不動產(chǎn)權證》同時存在。

不過現(xiàn)在，《 中華人民共和國不動產(chǎn)權證》已制定完畢，城市戶口使用“一權一證”的“單一版”，農村戶口使用“一證多權”的“集成版”，《住房所有權證》將逐漸消失在歷史舞臺。

根據(jù)國家“不變不換”的原則，新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)權證書。

簡單的的說，《不動產(chǎn)權證》就是比《住房所有權證》上的內容更多更具體，其他的權益都是一樣。不過，《不動產(chǎn)權證》使用起來卻是要方便了許多。

《住房所有權證》升級為《不動產(chǎn)權證》后，根據(jù)有關規(guī)定，房產(chǎn)的所有者來自于房產(chǎn)登記。

也就是說，之前《住房所有權證》上的名字根本沒意義了，登記的誰的名字，房子就是誰的，其他的名字都是無關人員。