樓市的發(fā)展對(duì)于人們來(lái)說(shuō)都是非常關(guān)注的，而且也是人們茶余飯后的閑談，一直以來(lái)有關(guān)房子的價(jià)格都是讓很多人覺(jué)得壓力增大，但是自從國(guó)家頒布了限跌令之后，有些人在買(mǎi)房子方面也看到了希望，但是限跌令救得了樓市嗎？限跌令的原因有哪些？這些不了解的話，一起來(lái)了解和認(rèn)識(shí)一下吧。

限跌令救得了樓市嗎

只有在預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)急跌，資本的無(wú)序退出可能造成行業(yè)急速崩盤(pán)，進(jìn)而帶來(lái)一系列例如地方土地財(cái)政收入急劇減少、金融、社會(huì)穩(wěn)定等方面負(fù)面影響的時(shí)候才會(huì)有限跌的需求。在過(guò)去房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，漲個(gè)不停的時(shí)候，有地方出臺(tái)過(guò)限跌令嗎？那時(shí)我們看到的是一紙限漲令。

限跌令的原因有哪些

，“限跌令”并不等于房?jī)r(jià)不許降，而是要避免大起大落。如果開(kāi)發(fā)商都不計(jì)成本把房?jī)r(jià)打折甩賣(mài)，很容易出現(xiàn)相互踩踏事件，而一手房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，必然也會(huì)帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)的下跌。屆時(shí)房?jī)r(jià)很有可能在短期內(nèi)出現(xiàn)大幅回落，這是各地所不愿意看到的。這次湖南岳陽(yáng)規(guī)定商品房成交價(jià)格不得低于備案價(jià)格的85％，就是要告訴開(kāi)發(fā)商，房?jī)r(jià)可以降價(jià)促銷(xiāo)，但不可有過(guò)大的跌幅；

第二，下降高價(jià)拿地公司的風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在各地高價(jià)拿了地，正準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)建房，如果沒(méi)有“限跌令”，房企之間競(jìng)相壓價(jià)，那高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商將會(huì)面臨困境?，F(xiàn)在究竟是造房子好？還是不造好？如果造房子的話，高價(jià)拿了地，房?jī)r(jià)根本降不下來(lái)，如果打折促銷(xiāo)，公司肯定會(huì)出現(xiàn)虧損。如果是不造房子，把土地空置起來(lái)，但是如果地塊長(zhǎng)期空置，也要被當(dāng)?shù)卣栈亍?/p>

第三，如果允許開(kāi)發(fā)商肆意降價(jià)促銷(xiāo)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們只買(mǎi)漲，不會(huì)買(mǎi)跌。如果房?jī)r(jià)漲了，反而有助于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售，而如果房?jī)r(jià)跌了，購(gòu)房者都會(huì)處于一種觀望狀態(tài)，在這種情況下，房子就更不好賣(mài)了。如果各地都堆積了大量庫(kù)存商品房，買(mǎi)不出去，那當(dāng)?shù)劂y行就會(huì)出現(xiàn)不良貸款。所以，為了幫助開(kāi)發(fā)商盡快去庫(kù)存，化解銀行的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，各地也要出臺(tái)房地產(chǎn)“限跌令”。

有關(guān)限跌令就得兩樓是嗎？限跌令的原因有哪些？針對(duì)這兩個(gè)問(wèn)題上面所作出的介紹已經(jīng)是很詳細(xì)了，樓市的拯救并不是說(shuō)僅僅依靠這一項(xiàng)政策就可以解決的，而且現(xiàn)如今樓市出現(xiàn)泡沫，但還并不是很?chē)?yán)重，所以整個(gè)樓市的發(fā)展市場(chǎng)并不會(huì)有太大的影響，想要買(mǎi)房子的話還是應(yīng)該要以實(shí)際的需求出發(fā)。