現(xiàn)在連首套房都沒有的購房者不在少數(shù)，買房實(shí)在是太不容易了，如今的房價(jià)又這么高，即便是貸款買房，購房者也需要準(zhǔn)備幾十萬的首付，誰能輕輕松松一下就拿出那么多錢，而且買房后還需要繳納其他的一些費(fèi)用，因此買房對(duì)于大家來說都不是一件容易的事情，那么買房怎么談?wù)劭郏?/p>

1、挑選合適的購房時(shí)機(jī)

房產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走向也不是一成不變的，如果購房者挑選了合適的時(shí)機(jī)買房，就可以獲得比較大的折扣優(yōu)惠，所以購房者要學(xué)會(huì)去判斷購房時(shí)機(jī)。就比如說開發(fā)商在期房開盤時(shí)，往往會(huì)有一些優(yōu)惠活動(dòng)，為的就是吸引大家看房購房；或者是等到年末或者是尾盤的時(shí)候，開發(fā)商為了盡早回款也會(huì)給出比較大的讓步，從而推出一些特惠房，如果房子沒什么大問題的話，買到就是賺到。

2、買尾貨、特價(jià)房

大多數(shù)樓盤都會(huì)有特價(jià)房或者清尾貨的時(shí)候，如果購房者在這個(gè)時(shí)候買房價(jià)格一般會(huì)比較實(shí)惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。

3、找高層管理人員

新房的價(jià)格都是由高層人士商議決定的，但是也是有折扣力度的，銷售人員手里面掌握的折扣力度是有限的，購房者想要獲得更高的折扣和優(yōu)惠，那就需要去找一些高層管理人員談?wù)劭哿?。比如像?xiàng)目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等甚至更高級(jí)的管理層人士手上，往往握有更大的購房折扣審批權(quán)。

4、一次性付款

對(duì)于不同的付款方式，開發(fā)商的折扣不同，如果是全款買房的話，折扣力度是比較大的，因?yàn)殚_發(fā)商回籠資金比較低，一般來說可以從銷售方那里得到2％-5％左右的房價(jià)款優(yōu)惠。對(duì)于現(xiàn)金十分充裕的購房者來說，一次性付款對(duì)于其并無太大影響，一次性付款這種方式購買住房的優(yōu)勢(shì)還是很多的。

5、多了解多對(duì)比

購房者在看房的時(shí)候可以多多對(duì)比一下，把附近的幾個(gè)樓盤再進(jìn)行綜合對(duì)比，看看哪個(gè)樓盤相對(duì)劃算，在和銷售人員溝通的過程當(dāng)中可以適當(dāng)?shù)靥峒捌渌麡潜P的一些優(yōu)惠活動(dòng)刺激對(duì)方。如果銷售人員做出了口頭承諾，也不要著急高興，一定要保持冷靜的頭腦，詳細(xì)了解項(xiàng)目的優(yōu)劣，將房源價(jià)格進(jìn)行多方比較，主要就是要跟銷售人員大心理戰(zhàn)，以此來激銷售人員亮出底牌。同時(shí)口頭承諾一定要體現(xiàn)在合同中才作數(shù)。

以上就是關(guān)于買房怎么談?wù)劭鄣南嚓P(guān)內(nèi)容，誰不想在買房的過程當(dāng)中多多省錢的，但是省錢也要注意方法，有些住房在出售的時(shí)候賣家會(huì)以比較低的價(jià)格來吸引購房者，但是這樣的住房大多都是存在一些瑕疵的，那么購房者就要注意了，產(chǎn)權(quán)有問題的住房或者嚴(yán)重影響到居住的住房，即便是價(jià)格再低也不要購買。