買(mǎi)別墅是不可以自己挖地下室的，只有報(bào)批通過(guò)以后才可以進(jìn)行，如果私自挖地下室的話是算違建的，被發(fā)現(xiàn)要處以罰款，并且操作不當(dāng)還會(huì)影響到住房主體結(jié)構(gòu)，對(duì)房子帶來(lái)安全隱患。

買(mǎi)別墅要注意什么

1、了解項(xiàng)目有無(wú)產(chǎn)權(quán)。

要確保別墅開(kāi)發(fā)商已完全繳納土地出讓金，可以提供物業(yè)銷(xiāo)售許可證;若欲購(gòu)置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開(kāi)工證。

2、市政配套到位。

別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開(kāi)發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。

3、交通是否便利。

別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車(chē)，而且有充足的“市區(qū)往來(lái)班車(chē)”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時(shí)間”的項(xiàng)目可以考慮。

4、社區(qū)的環(huán)境。

別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺(jué)，應(yīng)有的配套要齊全，如會(huì)所、健身中心、餐飲、商城等，保證生活最基本的需求能得以解決;更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。

5、物業(yè)管理。

全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門(mén)的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。

6、戶型的挑選.

購(gòu)置別墅就是想體會(huì)自己的空間，享受大自然，有隱私權(quán)，朝向盡量挑選南、東、東南方向，由于別墅內(nèi)部有樓梯，要留意上、下樓對(duì)小孩子的安全性，主臥間應(yīng)帶衛(wèi)生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。

洋房和別墅有什么區(qū)別

1、洋房也屬于別墅的一個(gè)種類(lèi)比較的受歡迎，但是居住的感受和別墅還是有一定的區(qū)別的，別墅進(jìn)了大門(mén)就都屬于自己的空間了，獨(dú)門(mén)獨(dú)院。洋房一般一層2戶，有公攤面積的。

2、普遍的聯(lián)排別墅,空間感比較的強(qiáng)有自己的院子和車(chē)庫(kù)。它的區(qū)域比較的廣泛。也可以是聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。獨(dú)棟別墅屬于比較私有的感覺(jué)獨(dú)門(mén)獨(dú)院，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，

3、兩種類(lèi)型的房子是不同的概念。適合我們的居住各有所長(zhǎng)。別墅一般是聯(lián)排或獨(dú)棟，但是花園洋房介于別墅和小高層之間，由于綠化或室外環(huán)境優(yōu)雅，所以被成為花園洋房。最早的花園洋房還是從上海傳來(lái)的。