房子在現(xiàn)今年代已經(jīng)成為了迫切而必須的物品了，所以很多小青年在自己的存款足夠支付一套小戶型首付款的時(shí)候就會(huì)考慮購買，等到后面積蓄更多了再置換房子，所以現(xiàn)在不僅僅是買房的人群多，賣房的人也是比較多的，不管是出售還是購買都應(yīng)該了解下房產(chǎn)不滿2年的稅費(fèi)有哪些？二手房交易流程是什么？

房產(chǎn)不滿2年的稅費(fèi)有哪些

1、契稅（買方支付）根據(jù)國家規(guī)定，住房買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類住房標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%－3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類住房按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

2、營業(yè)稅（買方支付）此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買高于2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個(gè)稅（買方支付）核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0.05%）印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

二手房交易流程是什么

1、交易咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解住房的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。

2、簽訂合同

如果買方同意購買住房，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、簽訂貸款合同

買方提供如身份證、收入證明、住房買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買方訂立抵押貸款合同。

4、繳稅過戶

買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門接受申請(qǐng)，查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

以上就是房產(chǎn)不滿2年的稅費(fèi)有哪些？二手房交易流程是什么的相關(guān)介紹了，房產(chǎn)不滿2年的情況在很多城市是不可上市交易的，不可交易自然也就不會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)了，但是如果可以正常交易的情況，該繳納的稅費(fèi)的大家還是要去了解清楚，包括雙方需要準(zhǔn)備的資料以及房產(chǎn)的交易流程。