不可以。別墅挖地下室是犯法的，因?yàn)闃I(yè)主亂挖亂建地下室的行為是屬于行政違法行為。也就是說(shuō)業(yè)主如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)部門(mén)的同意，就私挖地下室的話，那么亂挖亂建地下室的行為就是屬于行政違法行為。

根據(jù)我們國(guó)家的《土地管理法》第八條相關(guān)規(guī)定，城市市區(qū)的所有土地都是屬于國(guó)家所有的，所以任何單位或者是個(gè)人想要使用城市市區(qū)土地的地表、地面上或者是地下空間的時(shí)候，都應(yīng)該獲得國(guó)家的同意。應(yīng)該通過(guò)出讓或者是劃拔的方式從國(guó)家手里獲得該土地使用權(quán)。

根據(jù)我們國(guó)家的《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，被出讓的土地，必須具有當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)所提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖，其中規(guī)劃設(shè)計(jì)條件具體包括：地塊面積，土地使用性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)高度等。

另外土地的出讓方和受讓方不可以擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖，在出讓轉(zhuǎn)讓土地的過(guò)程當(dāng)中，如果確實(shí)需要變更的，必須經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)同意。

買(mǎi)別墅的注意事項(xiàng)

購(gòu)買(mǎi)了別墅的業(yè)主在購(gòu)房別墅的同時(shí)，也從開(kāi)發(fā)商那里受讓了住房所屬土地的使用權(quán)。而所受讓的土地使用權(quán)在開(kāi)發(fā)商從政府處以出讓方式取得時(shí)，也通過(guò)行政審批及出讓合同的方式確定了土地使用性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)高度等規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

這些條件，購(gòu)買(mǎi)別墅的業(yè)主都需要無(wú)條件的遵守，并且在沒(méi)有獲得相關(guān)部門(mén)的同意的情況下，一定不可以擅自改變。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理規(guī)定》等法律法規(guī)明確規(guī)定，各種工程建設(shè)(包括地下建設(shè))應(yīng)該符合當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃布局，并且一定要以取得規(guī)劃許可為前提，沒(méi)有任何例外規(guī)定。所以說(shuō)私挖亂建地下室的行為是屬于工程建設(shè)行為，所以應(yīng)該遵守規(guī)劃行政法的規(guī)定。

沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者是沒(méi)有按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)。

如果還可以采取改正措施來(lái)消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，可以對(duì)其限期改正，并且將處建設(shè)工程造價(jià)5%以上-10%以下的罰款。如果沒(méi)有辦法采取改正措施來(lái)消除影響的話，那么就會(huì)限期要求其拆除，如果不可拆除的，那么就沒(méi)收實(shí)物或者是違法收入，并且將處以建設(shè)工程造價(jià)10%以下的罰款。