繼承后的住房性質(zhì)不會(huì)發(fā)生變化，經(jīng)濟(jì)適用房、公房等特殊性質(zhì)的住房再出售后性質(zhì)會(huì)變?yōu)樯唐纷≌?。繼承住房要注意繼承效力，其中，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議效力最高。當(dāng)被繼承人沒有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、沒有遺囑，才會(huì)按照法定繼承來確定繼承人。

房產(chǎn)繼承如何辦理

1、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)阶》克诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供住房權(quán)屬人的死亡證明、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原住房權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

2、住房評(píng)估：必須通過評(píng)估公司對(duì)住房進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

3、住房測繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測繪部門申請(qǐng)辦理住房面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請(qǐng)人持房產(chǎn)證、繼承公證書、住房測繪等證明到房地產(chǎn)交易申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

房產(chǎn)繼承公證要注意什么

1、房產(chǎn)繼承公證的分類：

房產(chǎn)公證主要是分為了三類，即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結(jié)合的公證，但是現(xiàn)在會(huì)立遺囑的人其實(shí)已經(jīng)不多了，現(xiàn)在最普遍的法定繼承了，法定繼承指的是根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，限定了繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則進(jìn)行繼承的繼承方式等。

2、房產(chǎn)繼承公證材料：

如果大家想要辦理房產(chǎn)繼承公證，那么在辦理公證之前，大家就需要把辦理公證時(shí)所需要的東西給準(zhǔn)備好，一般需要被繼承人死亡證明，該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證，繼承人的身份證件，還需要準(zhǔn)備好戶口簿等材料。

3、辦理公證手續(xù)的時(shí)間：

當(dāng)大家把辦理公證時(shí)所需要的資料給上交之后，公證機(jī)構(gòu)就會(huì)對(duì)大家所提交的資料進(jìn)行審核，如果公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查認(rèn)為大家所提供的證明材料真實(shí)、合法、充分的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。不過這只是正常情況下的辦理時(shí)間，如果遇到一些意外情況，那么大家所需時(shí)間就需要另外計(jì)算了。

4、夫妻共同房產(chǎn)繼承公證：

當(dāng)大家在辦理房產(chǎn)公證的手續(xù)之前，大家還應(yīng)該去把住房產(chǎn)權(quán)的歸屬問題給了解清楚才行，對(duì)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的繼承，還要考慮到夫妻關(guān)系是如何的，如果是夫妻關(guān)系有效期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下都屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。