房產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些?

1、 抵押的房產(chǎn)必須已還完貸款。

申請(qǐng)貸款的房產(chǎn)必須是屬于完全產(chǎn)權(quán)的房子，在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，常常會(huì)發(fā)現(xiàn)一部分申請(qǐng)人，他們所抵押的房產(chǎn)已經(jīng)是辦理過(guò)貸款手續(xù)的，并且還在還貸中，這樣的房子就不可在申請(qǐng)貸款了。

2、 房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率要比普通房貸高。

房產(chǎn)抵押貸款利率會(huì)比普通房貸的更高一點(diǎn)，通常首次辦理房貸的購(gòu)房者都可以享受帶利率上的一些折扣優(yōu)惠，但對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款來(lái)說(shuō)是沒(méi)任何優(yōu)惠的，而它的基準(zhǔn)利率通常都是上浮10%。

3、房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)較低。

普通的房產(chǎn)貸款最多能貸到評(píng)估值的80%，但目前大部分的銀行最高也就只能貸到評(píng)估值的70%。還有些銀行是根據(jù)房齡來(lái)定貸款金額的，例如中國(guó)銀行，3年以下的最多可貸評(píng)估值的70%，3年到5年的房產(chǎn)最多能貸60%。

房產(chǎn)抵押需要什么條件?

1、需要擁有合法的身份;需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無(wú)不良信用記錄。

2、需要有合法有效的購(gòu)房合同。

3、以新購(gòu)住房作高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款。

4、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得住房權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)。

5、可以提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保。貸款行規(guī)定的其他條件。抵押貸款的抵押物是你的房子。