房貸大額還款分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。若是第一種那么利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日。若是第二種剩下的欠款利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行，若是有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去。

房貸提前還款流程

1、房貸要提前還款的話，借款人首先要打電話給貸款行的客服人員預(yù)約申請，預(yù)約成功之后，再帶上個人身份證、還款銀行卡、貸款合同等資料去貸款行附近的營業(yè)網(wǎng)點柜臺找工作人員辦理提前還款手續(xù)。

2、在柜臺領(lǐng)取提前還款申請表進(jìn)行填寫，然后將填好的表格連同資料一并交給工作人員，貸款行受理之后就會進(jìn)行審核，審核通過，就會讓客戶把提前要還的款項轉(zhuǎn)存進(jìn)還款銀行卡里，屆時銀行系統(tǒng)就會從卡里扣除相應(yīng)的資金。

3、而大家要注意，房貸提前還款是有一定條件的，銀行一般不會允許剛辦理房貸就進(jìn)行提前還款，像有的是要求客戶按照簽訂的貸款合同上約定的還款計劃按期還半年以上才允許提前還款，有的則是要求按時還一年以上才能提前還款。

提前還款時要注意什么

1、與貸款銀行提前預(yù)約

有個別用戶以為想還就還，其實并不是這樣的，因為房貸數(shù)額較大，所以需要先經(jīng)過銀行的審批，只有銀行審批通過后，你才能進(jìn)行提前還款。所以，打算提前還款時，最好提前一星期與貸款銀行預(yù)約。

2、違約金

對于提前還款，銀行都會收取一定的費用，最普遍的就是違約金。不同的銀行對于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，購房者最好先到貸款銀行咨詢一下。

3、提前還款數(shù)額有限制

對于提前部分還款，并非購房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來說，最低還款額為1萬元，其次，還款數(shù)額必須為1萬元的整數(shù)倍。

4、提前還款時間有要求

多數(shù)銀行對于提前還款的時間有要求，比如還款滿一年后才可申請?zhí)崆斑€款，所以，如果還款時間不符合要求，那么就無法申請?zhí)崆斑€款了。

5、注意利率

還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不劃算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經(jīng)抵消你前期的很多壓力了。