在2008年2月1日，深圳有關(guān)部門對于公共維修基金則執(zhí)行了一項(xiàng)新的標(biāo)準(zhǔn)辦法，以前按照總房款的2%~3%交納的公共維修基金，更新為：多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金;高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)則每平米150元交納;高層框剪結(jié)構(gòu)200元;根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同。

深圳公共維修基金怎么收取

1、根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理?xiàng)l例》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。

2、按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理?xiàng)l例》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同擁有。一般情況下由深圳房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

3、住房公共維修基金又稱之為專項(xiàng)維修基金，它是指深圳小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設(shè)施、設(shè)備的維修之用的專用基金，是用于維修與養(yǎng)護(hù)公共部分與施、設(shè)備，其包括：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。

深圳住房維修基金的繳納和使用有哪些規(guī)定

第一條

為加強(qiáng)住房本體維修基金(以下簡稱"本體基金)管理，維護(hù)住房本體共(公)用部位及設(shè)施(以下簡稱"共用部位")，保障住房安全使用，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》)及《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》和有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策，制訂本規(guī)定。

第二條

本體基金屬住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)及各類樓宇物業(yè)業(yè)主的共有資產(chǎn)，以每棟住房為單位，由該棟住房的所有業(yè)主按各自住房的建筑面積分擔(dān)和享有，本體基金的主管部門是市住宅主管部門。各區(qū)住宅管理部門對轄區(qū)內(nèi)各類物業(yè)的本體基金的使用和管理進(jìn)行具體指導(dǎo)和監(jiān)督。

第二章

本體基金的建立

第三條

業(yè)主自該棟住房竣工交付使用質(zhì)保期滿后的第一個(gè)月起，按月向物業(yè)管理公司下屬的管理處繳交本體基金。業(yè)主發(fā)生變更時(shí)原業(yè)主所交的本體基金不予退還。《條例》實(shí)施之前已人住并高于質(zhì)保期的住房的本體基金，由業(yè)主自《條例》實(shí)施之日起按月繳交，但經(jīng)業(yè)主管委會(huì)或多數(shù)業(yè)主同意，可以緩自本規(guī)定實(shí)施之日起繳交。因開發(fā)單位的原因造成空置的住房，其本體基金由開發(fā)單位繳交。

第四條

本體基金繳交的標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行本規(guī)定所附的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)每二年制訂和發(fā)布一次。各業(yè)主管委會(huì)可根據(jù)住房的使用狀況的本體基金積累狀況，經(jīng)與物業(yè)管理公司商議后，對本體基金繳交標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整。本規(guī)定實(shí)施之前已收取的本體基金，按本規(guī)定進(jìn)行管理和使用。

第三章

基金的使用

第五條

本體基金按照取之于民，用之于民的原則，用于住房本體共用部位的維修養(yǎng)護(hù)。

第六條

共用部位的維修養(yǎng)護(hù)由管理處組織實(shí)施，其費(fèi)用從本體基金中支出。共用部位是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位、設(shè)施和設(shè)備，包括:住房的承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等)，抗震結(jié)構(gòu)部位(包括構(gòu)造柱、梁、墻等)、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、公共屋面、本體共用排煙道(管)、電梯、機(jī)電設(shè)備、本體消防設(shè)施、公共天線、本體上下水主管道、共用防盜監(jiān)控設(shè)施等。

第七條

本體基金的30%用于住房本體共用部位的日常維修和零星小修，其余的70%用于住房本體共用部位中修以上維護(hù)工程(含新增和改造工程，下同);用于中修以上維護(hù)工程時(shí)，須經(jīng)業(yè)主管委會(huì)或該棟50%以上業(yè)主書面同意。住房共用部位的大、中、小修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國家建設(shè)部有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。整個(gè)小區(qū)(大廈)本體基金不夠支出時(shí)，經(jīng)業(yè)主管委會(huì)決定，由全體業(yè)主分?jǐn)?單棟住房本體基金不夠運(yùn)行時(shí)，經(jīng)業(yè)主管委會(huì)或該棟50%以上業(yè)主書面同意，由該棟各業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第八條

管理處應(yīng)于每年12月31日前提出下年度使用本體基金的計(jì)劃及預(yù)算，提交業(yè)主管委會(huì)審議通過。業(yè)主管委會(huì)應(yīng)在收到管理處的計(jì)劃及預(yù)算后15日內(nèi)作出答復(fù)，逾期視為同意;急修工程應(yīng)在7日內(nèi)答復(fù)，逾期視為同意。

第九條

如業(yè)主管委會(huì)或該棟住房50%以上業(yè)主不同意使用本體基金用于中修以上維護(hù)工程，管理處認(rèn)為有充足理由使用，或該項(xiàng)目實(shí)施與否涉及國家或特區(qū)城市管理、住房管理、園林綠化管理等有關(guān)規(guī)定的，可由物業(yè)管理公司申請，經(jīng)區(qū)住宅管理部門核準(zhǔn)后實(shí)施。

第十條

管理處使用本體基金完成住房本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目后，日常維護(hù)和零星小修由管理處主任簽證，作為本體基金支出記帳憑證;中修以上工程應(yīng)出具"施工項(xiàng)目清單"，由管委會(huì)主任或該棟樓長(或20%以上業(yè)主)、管理處主任簽字，作為本體基金支出記帳憑證。第四章本體基金的管理

第十一條

管理處對本體基金以住房本體每棟為單位進(jìn)行專(記)帳管理，并設(shè)立專用帳號存儲本物業(yè)的本體基金。

第十二條

本體基金的收支項(xiàng)目，由管理處每三個(gè)月公布一次?；饚つ苛忻骰饝?yīng)用的項(xiàng)目、部位、費(fèi)用支出及證明人、基金余額(單體和全部)，并接受有關(guān)部門和業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。

第十三條

管理處使用本體基金實(shí)施對住房本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，按支出額執(zhí)行相應(yīng)工程的費(fèi)用定額標(biāo)準(zhǔn)。

第十四條

業(yè)主不按規(guī)定繳納基金的，管理處可按法規(guī)政策規(guī)定或委托管理合同、業(yè)主公約規(guī)定采取相應(yīng)催繳措施。

第十五條

物業(yè)管理公司及其管理處有下列行為之一的，市、區(qū)住宅主管部門可依法規(guī)、規(guī)章規(guī)定予以處罰:1、擅自提高本體基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);2、改變本體基金的用途，挪作它用的;3、未按規(guī)定期限公布本體基金收支帳目的;4、拒絕接受業(yè)主管委會(huì)或業(yè)主查詢的。未按時(shí)公布帳目或拒絕查詢的，業(yè)主可以拒繳本體基金。

第十六條

經(jīng)業(yè)主管委會(huì)或所維修養(yǎng)護(hù)單棟住房50%以上業(yè)主同意，日常小修可以超出本規(guī)定規(guī)定的本體基金比例，超出部分可在下年度本體基金的小修費(fèi)里沖抵，或經(jīng)業(yè)主管委會(huì)決定提高本體基金標(biāo)準(zhǔn)彌補(bǔ)。

第五章

附則

第十七條

本規(guī)定由市住宅主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第十八條

本規(guī)定自公布之日起實(shí)施。深圳市住房本體維修基金指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)1996年下半年最低成本房價(jià)和建設(shè)部發(fā)布的維修范圍標(biāo)準(zhǔn)。