由于現(xiàn)在銀行貸款越來越嚴(yán)格，所以征信和收入證明上不可有點(diǎn)馬虎，而且貸款買房的時(shí)候，銀行還會(huì)對(duì)所買的房子進(jìn)行綜合評(píng)估，房子不合要求都是要拒貸的，想要申請(qǐng)到房貸，那就要做好很多事情，具體如下：

1、收入證明最好高于銀行要求

收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了借款人的還款能力。

一般來說，銀行要求的是:月收入=房貸月供2倍，如果借款人還有其他貸款，則要求月收入=(現(xiàn)有貸款+房貸月供)乘2。但是為了保證自己的能順利貸款，最好能讓自己的收入證明高于2倍，但是一定要符合世界情況，不可弄虛作假。

2、住房狀況要比不錯(cuò)

要知道現(xiàn)在銀行對(duì)住房的房齡是有規(guī)定的，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡+貸款年限50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求最高不高于40年，太老的房子很多銀行都不愿貸款。并且就算是房齡達(dá)到要求，要是房子太過于破舊，有可能貸款數(shù)額很低，這樣貸款就不劃算。所以最好是確保房子符合貸款要求，并且還要保證自己是可以購買。

3、保證自己的征信要好

征信報(bào)告也是銀行批貸的重要審核條件，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用，是否有良好的還款習(xí)慣，不然就算你收入再多，征信差得一塌糊涂，銀行也是不會(huì)給你放款的。

一般來說，通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會(huì)查家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的銀行查的時(shí)間范圍更廣。不同的銀行有不同的要求，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。自己一定要注意!

4、年齡和職業(yè)屬于優(yōu)質(zhì)客戶

雖然在規(guī)定上，銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18-65周歲，但是實(shí)際上25-40周歲是最受銀行青睞的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。而在職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)公司員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，申請(qǐng)貸款更容易通過。