現(xiàn)在的房?jī)r(jià)一直持續(xù)不降，但是很多人還是會(huì)在這時(shí)候買房，對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)的挑選，價(jià)格合適，住房的地理位置挑選面更加多，現(xiàn)在大多數(shù)新房的位置都比較偏遠(yuǎn)，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，大家一定要仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，和注意書寫規(guī)范，今天小編就來(lái)聊一聊簽訂個(gè)人購(gòu)房合同注意哪些？個(gè)人購(gòu)房合同簽訂的技巧？

簽訂個(gè)人購(gòu)房合同注意哪些？

購(gòu)房合同是雙方交易房產(chǎn)的重要證明資料，其中條款也約定了雙方需要履行的責(zé)任，所以簽約時(shí)一定要慎重，其中需注意的地方也有很多。

1、看是否有商品房預(yù)售許可證。因?yàn)檗k理住房預(yù)售許可證需要提交其余四證，所以你只需要到房地產(chǎn)管理部門核實(shí)預(yù)售許可證有無(wú)、真假即可。因此在沒(méi)有預(yù)售許可證的情況下，與開(kāi)發(fā)商訂立合同具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

2、看合同中的土地性質(zhì)。購(gòu)買時(shí)一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費(fèi)續(xù)期。規(guī)劃用途也請(qǐng)注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請(qǐng)多留心，因?yàn)檫@還關(guān)系到以后水電氣等費(fèi)用的繳納價(jià)格。

3、車庫(kù)、車位的約定。在和銷售了解時(shí)，為了讓你簽訂購(gòu)房合同往往會(huì)承諾贈(zèng)送或可低價(jià)購(gòu)買車庫(kù)、車位，對(duì)于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內(nèi)容?？陬^承諾在法律上是很難被認(rèn)可的。車庫(kù)、車位一定要實(shí)際勘察，不可聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的花言巧語(yǔ)。另要注意的是人防車位是不可辦證的。

4、住房面積的約定。合同領(lǐng)域約定優(yōu)先。別看法關(guān)于審理商品房買賣合同若干問(wèn)題解釋明確規(guī)定了高于3%的面積可以免費(fèi)得，面積少于3%開(kāi)發(fā)商應(yīng)雙倍賠償。這條規(guī)定適用的前提條件是購(gòu)房合同中對(duì)面積沒(méi)有約定或約定不明。

5、貸款問(wèn)題。如不可確定自己能否貸款，可先到銀行查詢個(gè)人征信。購(gòu)房合同的一般約定都是在購(gòu)房者不可辦理貸款時(shí)需一次性全額付清房款，否則視為違約。因此，在購(gòu)房合同中可以約定在己方不可貸款時(shí)，己方可以解除合同，出賣人應(yīng)返還定金。

個(gè)人購(gòu)房合同簽訂的技巧？

1、交房和辦證問(wèn)題

購(gòu)房合同中一般來(lái)講都有交房日期和辦證日期，但往往會(huì)缺少開(kāi)發(fā)商乙方的違約責(zé)任。交房和辦證應(yīng)分別約定開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商并不可主張免除因交房而造成辦證的違約責(zé)任。

2、交房問(wèn)題

合同的交房條件、時(shí)間應(yīng)要明確。在交房問(wèn)題上，必須注意不可允許單體驗(yàn)收即可交房，因?yàn)橛袝r(shí)候單體驗(yàn)收后，小區(qū)卻仍處在建設(shè)之中。交房時(shí)間涉及開(kāi)發(fā)商交房的違約責(zé)任，也涉及到購(gòu)買住房的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問(wèn)題。

3、小區(qū)公共區(qū)域和設(shè)施的約定

公共區(qū)域產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)有明確規(guī)定，約定不明很可能開(kāi)發(fā)商就會(huì)賣掉。小區(qū)業(yè)主對(duì)小區(qū)公共區(qū)域有哪些權(quán)利或優(yōu)待應(yīng)注意審查。設(shè)施最常見(jiàn)也最容易出問(wèn)題的就是寬帶、電視，幾大運(yùn)營(yíng)商為了搶占市場(chǎng)，會(huì)與有的開(kāi)發(fā)商達(dá)成一定協(xié)議，該小區(qū)接受某運(yùn)營(yíng)商的服務(wù)。致使購(gòu)房業(yè)主不可自主挑選。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于簽訂個(gè)人購(gòu)房合同注意哪些？個(gè)人購(gòu)房合同簽訂的技巧的全部?jī)?nèi)容，相信大家看完以上關(guān)于個(gè)人購(gòu)房合同簽訂的技巧的常識(shí)學(xué)習(xí)后，大家都了解了其中的利害關(guān)系，合同問(wèn)題確實(shí)應(yīng)該得到重視，很多人就在簽合同的時(shí)候不注意細(xì)節(jié)就隨便簽了，等發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)才后悔，希望大家都能認(rèn)識(shí)到其中的重要性。