在我們很多人看來(lái)，買房子的重點(diǎn)就是在合同的內(nèi)容上。買新房子一般的都是相應(yīng)的住房合同標(biāo)準(zhǔn)，這些我們可能只要關(guān)注到信息對(duì)了就是可以?？墒菍?duì)于二手房來(lái)說(shuō)，這合同我們就要詳細(xì)的研究一下，如果合同內(nèi)容不夠全面，以后發(fā)生糾紛的概率也就相應(yīng)的大一些。那么，上海市房地產(chǎn)買賣合同怎么寫？買賣合同糾紛怎么處理？

上海市房地產(chǎn)買賣合同怎么寫？

買賣合同書草擬過(guò)程當(dāng)中主要注意以下細(xì)節(jié)：

1、主體資格審核、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所，如果主體是法人組織的，應(yīng)以營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱為準(zhǔn)，如果是自然人，應(yīng)以居民身份證上的名字為準(zhǔn)。

2、貨物的參數(shù)、貨物的質(zhì)量要求、貨物的包裝標(biāo)準(zhǔn)。

3、合同履行的期限、地點(diǎn)、方式，交貨的時(shí)間、地點(diǎn)、方式。交貨的時(shí)間、地點(diǎn)和方式是合同的關(guān)鍵內(nèi)容，一定要在買賣合同中予以明確。

4、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、方法、結(jié)算方式。

5、違約責(zé)任。對(duì)違約行為的懲處，合同雙方應(yīng)在合同違約責(zé)任條款中加以詳細(xì)描述。 如果雙方違反了約定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，沒(méi)有約定的按照法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

6、解決爭(zhēng)議的方法。解決爭(zhēng)議的方法，要明確具體。根據(jù)規(guī)定，合同糾紛由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。合同只能挑選被告所在地或者合同履行地的爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)和法院來(lái)解決爭(zhēng)議。

買賣合同糾紛怎么處理？

1、商議解決

首先應(yīng)按平等互利、商議一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)檫@兩種做法都無(wú)助于問(wèn)題的解決。按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過(guò)商議解決糾紛。商議解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上，不影響團(tuán)結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時(shí)間、人力和費(fèi)用。

2、仲裁解決

仲裁是指買賣合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，商議不成時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，由一定的機(jī)構(gòu)以中間人或第三者的身份，對(duì)雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，在事實(shí)上作出判斷，在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決買賣合同糾紛是常用的一種方式。

3、訴訟解決

當(dāng)發(fā)生買賣合同糾紛后，雙方當(dāng)事人商議不成，可以向法院起訴，通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決糾紛。近幾年來(lái)，隨著我國(guó)法制建設(shè)的不斷完善以及法律常識(shí)的普及，人們的法律意識(shí)不斷提高，通過(guò)訴訟來(lái)解決合同糾紛的也越來(lái)越多，而且這種方式效力更高。

綜上所述，本文主要是講述了上海市房地產(chǎn)買賣合同怎么寫，以及買賣合同糾紛怎么處理的相關(guān)內(nèi)容，我們也知道一旦發(fā)生了糾紛，這樣日后的麻煩就不斷，浪費(fèi)時(shí)間的同時(shí)還傷頭腦，因此，我們勢(shì)必要把這住房合同寫的清楚明白，也要明確到各項(xiàng)的責(zé)任。