第二套住房貸款政策是，對于購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低于70%，第二套房貸款利率不低于1.1倍基準利率。根據(jù)國家統(tǒng)一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第/1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。

第二套房的面積不足90平方米的買方第1套房契稅：第二套房買賣評估價格的1%;第二套房的面積大于90平方米，小于144平方米。買方的第1套契稅是：第二套住房買賣評估價格的1.5%

如果第二套房的價格高于該地區(qū)的市場指導價，第二套房的面積大于或等于144平方米，而第二套房的買主不是第1套二套房稅或兩套或更多套房契稅：第二套房是評估價格的3%。

有了一套住房貸款如何貸款買第二套嗎

1、購房人與售房人簽訂住房買賣協(xié)議或住房買賣合同。

2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料。

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行住房評估。

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》。

5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款。

6、買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。

8、買賣雙方將過戶后的住房權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。

9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。

10、借款人按月還款。

11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。