1、住房備案就是房地產(chǎn)管理部門(mén)為了規(guī)范住房租賃進(jìn)行的登記工作。 由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理住房租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)住房租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。

2、租房網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，避免一房多租，簽合同后可以撤銷(xiāo)。

網(wǎng)簽購(gòu)房要注意什么

1、切記要審查開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，有預(yù)售證，也就會(huì)有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這些都是買(mǎi)房能不可辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、切記要使用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，按文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，不得馬虎。

3、切記要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中，權(quán)利與義務(wù)有沒(méi)有對(duì)等。

4、如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)和面積差異處理時(shí)，要在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

5、檢驗(yàn)交房日期有沒(méi)有確定，出現(xiàn)延期交房的現(xiàn)象十分普遍，為了自己的利益，這點(diǎn)不容小覷。

6、作為買(mǎi)方，在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，要把交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為x年x月x日，同時(shí)注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

7、如果開(kāi)發(fā)商提出了不合理的條款，要提出修改意見(jiàn)，并進(jìn)行商議。