二手房交易中稅費(fèi)占據(jù)了相當(dāng)大的比例，是現(xiàn)在限購(gòu)令的情況下，通過(guò)加大二手房交易的稅收來(lái)限制行為，出售央產(chǎn)房必須要滿足一定的而條件才可以辦理，所持房產(chǎn)證的年限也跟繳納的稅費(fèi)多少有關(guān)，那么出售央產(chǎn)房要交個(gè)人所得稅嗎，出售央產(chǎn)房要交多少稅呢？

出售央產(chǎn)房要交個(gè)人所得稅嗎

如果出售央產(chǎn)房的賣方所售住房同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間高于5年，個(gè)人所得稅免交；任何一個(gè)條件不滿足，賣方都必須繳納個(gè)人所得稅，如果賣方所售住房是非住宅類房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個(gè)人所得稅，確定央產(chǎn)房是否滿五年從以下來(lái)看：

1、如果是按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買的住房，需要看《住房產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個(gè)在前面，按哪個(gè)的日起開(kāi)始計(jì)算；

2、如果是按房改政策購(gòu)買的住房，需要以《住房產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購(gòu)買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間為計(jì)算依據(jù)，同樣以時(shí)間靠前者為計(jì)時(shí)依據(jù)；

3、如果是繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算；

4、如果是非直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間就要從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。

出售央產(chǎn)房要交多少稅

1、稅收：

（1）印花稅：成交價(jià)的1 ‰ ；

（2）契稅：指導(dǎo)價(jià)與成交價(jià)二者中價(jià)格高的2%，144㎡以上4%；

（3）個(gè)人所得稅：指導(dǎo)價(jià)與成交價(jià)二者中價(jià)格高的1%；

（4）營(yíng)業(yè)稅：a、指導(dǎo)價(jià)與成交價(jià)二者中價(jià)格高的5.5%；b、年代在五年以上，面積在144㎡以上，成交價(jià)或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)價(jià)高者與原來(lái)購(gòu)房款差額的5.5%；

2、費(fèi)用：

（1）土地收益金：按地段，3-16.5元/㎡不等(商品房免收)；

（2）交易服務(wù)費(fèi)：3元/㎡(房改房)，6元/㎡(其他)；

（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：工本費(fèi) 10元/戶(若有共有人，每個(gè)共有人加收10元)；

（4）登記費(fèi)：80元/套(未成套，50平方以下加收30元)；

（5）配圖費(fèi)：20元；

（6）評(píng)估費(fèi)用：房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，評(píng)估價(jià)的5‰，低300元；

（7）抵押服務(wù)費(fèi)：貸款額的1‰；

（8）登記費(fèi)：80元/套(未成套，200㎡以下收150元/戶)；

（9）擔(dān)保費(fèi)：貸款額的1%+500元/件；

（10）配圖費(fèi)：500元。

以上就是關(guān)于出售央產(chǎn)房是否要交個(gè)人所得稅以及出售央產(chǎn)房要交多少稅費(fèi)的介紹了，現(xiàn)在有不少不法中介及房蟲(chóng)尾隨前來(lái)咨詢的業(yè)主，花言巧語(yǔ)，利用現(xiàn)金收購(gòu)等各種口頭承諾欺騙業(yè)主與之成交，保證交易終安全進(jìn)行，建議您買賣央產(chǎn)住房一定通過(guò)國(guó)管局指定的代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理。