一、購(gòu)房合同備案要及時(shí)，不然房子可能不是你的

都知道房子是要需要備案才能避免賣方一房多賣的，因此，大家在簽訂購(gòu)房合同之后，就一定要趕快進(jìn)行備案了。此外，購(gòu)房合同進(jìn)行備案，這是除了對(duì)購(gòu)房者的保護(hù)之外，還有一點(diǎn)是對(duì)調(diào)控政策的執(zhí)行。

相信大家都知道，現(xiàn)在買房有多難，這難不只體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，還體現(xiàn)在政策上，而在房產(chǎn)調(diào)控政策下，備案、限價(jià)、審查等等應(yīng)運(yùn)而生，開發(fā)商在出售房子的時(shí)候，與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，這份合同簽訂的單價(jià)多少、總價(jià)多少等等，都是需要再次經(jīng)過正規(guī)審核審查的。

你可以試想一下，如果不是經(jīng)過相關(guān)部門的重重審查，又如何來(lái)保障廣大購(gòu)房者的權(quán)益呢?也就是說，只有經(jīng)過房產(chǎn)局本案審查蓋章之后才有效，并不是簽完就有效，簽完購(gòu)房合同要備案，如果不通過的話，就算交了錢，房子依然不是你的。

二、要及時(shí)跟蹤建房進(jìn)度，不要傻傻等待通知

這是建立在購(gòu)買新房的前提下，想必大家都知道，新房就是還在建造的房子，以前有不少樓盤都中途停止的情況，最后等待了五六年第二波開發(fā)商接盤繼續(xù)建造，在這期間購(gòu)房者需要白白等待接近十年之久，可謂是一種損失。

因此，對(duì)于那些購(gòu)買期房的購(gòu)房者而言，等待房子的交付也是一種折磨，因?yàn)橘?gòu)房之后往往需要等待2年左右才能交房，這期間也可能發(fā)生不少事情。故而購(gòu)房者需要實(shí)時(shí)關(guān)注開發(fā)商建房進(jìn)度，關(guān)注自己的房子情況，不可買完房子就不管了，最后房子到哪里去了都不知道呢。

三、有問題第一時(shí)間處理，不要等到交房再處理

在購(gòu)買完期房之后，你還不可松口氣，你還需要對(duì)自己買來(lái)的房子負(fù)責(zé)任。比如，要及時(shí)跟進(jìn)建筑施工進(jìn)度，知曉房子情況，因?yàn)槠诜康慕ㄖ?shí)際往往與你當(dāng)初購(gòu)房的時(shí)候相差甚遠(yuǎn)，而這種差距不僅僅是房款問題，更重要的是戶型布局、建筑設(shè)計(jì)等與買房時(shí)承諾的不一致。

當(dāng)你發(fā)現(xiàn)戶型或者是布局上的不一致時(shí)，此時(shí)你一定要及時(shí)將問題提問出來(lái)，并要求開發(fā)商解決，總而言之，就是不要一味等待著交房，交房之后一切都已成定局，可能為時(shí)已晚，需要早發(fā)現(xiàn)、早解決。