1、 如果我們想要出售的房子已經(jīng)網(wǎng)簽了但是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，可先和開(kāi)發(fā)商商議，并且到房管局申請(qǐng)將合同網(wǎng)簽撤銷(xiāo)，接下來(lái)由開(kāi)發(fā)商重新和新的購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，辦理網(wǎng)簽備案。不過(guò)很多城市都出臺(tái)了相關(guān)政策，規(guī)定了合同網(wǎng)上簽約撤銷(xiāo)變更的條件。因此通過(guò)改網(wǎng)簽將房子出售的難度比較大。

2、 二手房已經(jīng)網(wǎng)簽備案，我們可以等到二手房房產(chǎn)證下來(lái)之后再將房子出售。不過(guò)等到房產(chǎn)證下來(lái)需要等待的時(shí)間比較久，風(fēng)險(xiǎn)比較大;而且有些城市出臺(tái)了限售政策，即使房產(chǎn)證下來(lái)我們也無(wú)法立刻過(guò)戶交易。除此之外房產(chǎn)證下來(lái)之后，將房子出售是按照二手房標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)稅費(fèi)的，所需繳納稅費(fèi)會(huì)比較高。

網(wǎng)簽有什么好處

1、交易透明化：二手房的網(wǎng)簽還可以使房產(chǎn)的交易變得透明化，網(wǎng)簽以后，業(yè)主的資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)也會(huì)變得更加可信，房源的信息也會(huì)變得更加可靠。隨后的交易過(guò)程還會(huì)全部實(shí)現(xiàn)信息化，這樣就可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方的交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程，雙方也可以通過(guò)網(wǎng)上進(jìn)行實(shí)時(shí)工作的查詢，這樣就可以了解交易的辦理的進(jìn)程。

2、減小買(mǎi)到問(wèn)題房的幾率：網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時(shí)，住房的基本信息，包戶型、面積、狀態(tài)，以及住房的查封、抵押情況均會(huì)及時(shí)公布。而交易雙方在對(duì)合同內(nèi)容確認(rèn)無(wú)誤、點(diǎn)擊保存后，住房銷(xiāo)售狀態(tài)會(huì)立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，有效杜絕一房多賣(mài)的情況，保障了購(gòu)房者的利益。

3、避免一房二賣(mài)：網(wǎng)簽起到很好的監(jiān)督作用，以防“一房二賣(mài)”。中介機(jī)構(gòu)的二手房信息必須上網(wǎng)公示房產(chǎn)擬售價(jià)格、房產(chǎn)戶型、建成年代、住房產(chǎn)權(quán)狀況以及進(jìn)行網(wǎng)上簽約，就有效地避免了“一房賣(mài)二主”、“吃差價(jià)”、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確等風(fēng)險(xiǎn)。舉例來(lái)說(shuō)，以前有些買(mǎi)房者在中介公司看中的房實(shí)際已經(jīng)賣(mài)出或根本不存在，或者同一套住房在不同的中介公司有不同報(bào)價(jià)，這些情況在網(wǎng)上公示實(shí)施后就不可能發(fā)生了。

4、遏制避稅，避免簽訂陰陽(yáng)合同避稅：對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，以前有的購(gòu)房者會(huì)通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同來(lái)避稅，而二手房交易走了網(wǎng)簽這一步之后，在一定程度上是可以遏制避稅行為出現(xiàn)，同時(shí)也減少了簽訂陰陽(yáng)合同的情況。

5、申辦房產(chǎn)證更快捷：交易過(guò)程通過(guò)信息化之后，可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方交易遞件的時(shí)間申辦房產(chǎn)證也更加快捷。另外實(shí)行網(wǎng)上簽約對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方并不麻煩，雙方提供資料跟以前一樣。增加的環(huán)節(jié)完全由中介公司負(fù)責(zé)，消費(fèi)者不會(huì)感到任何不便，但給彼此帶來(lái)了交易的透明性及安全性。