在買(mǎi)房子的時(shí)候，大家對(duì)于住房面積的問(wèn)題都是比較糾結(jié)的，如果要買(mǎi)房的話(huà)，自然是要關(guān)注住房面積，不少的開(kāi)發(fā)商為了吸引更多的業(yè)主購(gòu)買(mǎi)住房，也會(huì)推出贈(zèng)送面積等的相關(guān)優(yōu)惠政策，但是在贈(zèng)送面積這一方面還是要按照政策來(lái)執(zhí)行，那么贈(zèng)送面積新規(guī)出臺(tái)內(nèi)容是什么？贈(zèng)送面積算不算在建筑面積內(nèi)？我們來(lái)了解一下吧。

贈(zèng)送面積新規(guī)出臺(tái)

辨明合法贈(zèng)送和不合法贈(zèng)送，其實(shí)有一些贈(zèng)送面積是國(guó)家規(guī)則不計(jì)面積的，例如，依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)則：入戶(hù)花園以及沒(méi)有關(guān)閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積;天臺(tái)是徹底贈(zèng)送的;地下室凈高滿(mǎn)2.1米算面積，低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。

1、贈(zèng)送的面積是可以處理房產(chǎn)證的，有些開(kāi)發(fā)商在實(shí)踐買(mǎi)賣(mài)中，也的確會(huì)贈(zèng)送給客戶(hù)一些天臺(tái)等還算有用的面積，可是這個(gè)面積并不可載入房產(chǎn)證，不享用產(chǎn)權(quán)待遇。假如是這樣的話(huà)，那就意味著這個(gè)贈(zèng)送面積在某種程度上可以算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭(zhēng)議爭(zhēng)執(zhí)的過(guò)程，就很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、天臺(tái)是共用面積不可獨(dú)占，天臺(tái)是指房產(chǎn)中的房頂渠道或由于修建結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中設(shè)置的無(wú)頂蓋渠道。一般別墅的天臺(tái)歸這幢別墅的業(yè)主。在住所區(qū)內(nèi)，任何個(gè)人都不可以任何理由獨(dú)占小區(qū)天臺(tái)和天臺(tái)，更不可在天臺(tái)和天臺(tái)上違章搭蓋房產(chǎn)。

3、依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)則，房頂是修建物不可未足的根本構(gòu)成部分，它和樓梯、外墻相同，不歸于任何業(yè)主住所的專(zhuān)有部分，也不歸于開(kāi)發(fā)商，一般都推定歸整體業(yè)主共有。比方說(shuō)，假如天臺(tái)建于高層的頂層，就是共用的，則這塊區(qū)域歸于整座樓的業(yè)主。

4、嚴(yán)謹(jǐn)上說(shuō)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)力把這部分空間贈(zèng)送給你。買(mǎi)房贈(zèng)送一樓花園，買(mǎi)一樓送花園最常見(jiàn)，假如是在格局合同部分寫(xiě)明花園是贈(zèng)送的面積，它的產(chǎn)權(quán)理應(yīng)歸業(yè)主個(gè)人。

贈(zèng)送面積算不算在建筑面積內(nèi)

贈(zèng)送的面積是不可計(jì)入建筑面積的。如果購(gòu)房合同里寫(xiě)著價(jià)格是套內(nèi)建筑面積的價(jià)格，那多出來(lái)的3平方是要交錢(qián)的，但具體還是看合同對(duì)面積偏差的約定，一般在1-3%之內(nèi)，不會(huì)要求補(bǔ)交款或者退款。宣傳的建筑面積與實(shí)際測(cè)繪面積差，那個(gè)沒(méi)在合同中約定，所以，不會(huì)有說(shuō)法的。

大家如果在買(mǎi)房子的時(shí)候，一定要注意多了解一下買(mǎi)房的相關(guān)常識(shí)，有不明白的可以咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商，以上就是關(guān)于贈(zèng)送面積新規(guī)出臺(tái)內(nèi)容是什么和贈(zèng)送面積算不算在建筑面積內(nèi)的相關(guān)介紹，大家在買(mǎi)房子的時(shí)候要具體的了解一下，現(xiàn)在合適的住房來(lái)購(gòu)買(mǎi)。