很多購房者買房時都經(jīng)歷過這樣的步驟，當自己對一套住房表示滿意的時候，售房者會要求購房者繳納一定金額的錢作為誠意金，而這筆錢被稱為定金。而有些購房者在沖動之下繳納了定金，等到多觀察了其他樓盤之后后悔了，此時想要退還定金，那么定金退還技巧有哪些？交定金前要注意什么？

定金退還技巧有哪些？

買房交定金是如今買房過程當中非常普遍的，但是定金不是購房者想交就交，想退就退的，退還定金也需要一定的條件，而且還需要一定的技巧。

1、與售房者商議解決

購房者想要退還定金的話，不管是從開發(fā)商手里購買新房還是從個人業(yè)主手中購買二手房，都應該先找售房者商議具體的解決方式，以及退還定金的比例問題。

2、撥打消協(xié)電話舉報

購房者與售房者商議解決不行的話，那么可以挑選撥打消費者協(xié)會的電話舉報，但是消協(xié)很難打通，因此購房者可以挑選到當?shù)氐南M者協(xié)會的辦公地點進行處理，畢竟這個方式相對來說更加迅速些。

3、通過法律途徑解決

以上兩種辦法都行不通的話，那么購房者就只能挑選通過法律途徑來解決問題了，畢竟大多數(shù)住房交易都有簽訂購房協(xié)議或者定金協(xié)議，退還定金時，購房者要注意合同中的具體規(guī)定，看對退還定金的要求。

交定金前要注意什么？

雖然說世界上沒有后悔藥，但是誰能保證自己不會做讓自己后悔的事情呢，如果想要避免定金糾紛的話，那么購房者在交定金之前就需注意這些事情：

1、核實房主的身份

如果是購買二手房交定金的話，那么購房者要先核實房主的身份，因為有些不懷好意的人會假冒業(yè)主騙取財產(chǎn)，所以大家在買房之前不僅要查詢住房的產(chǎn)權(quán)，還要核對房主的信息，注意賣房的人是不是房主。

2、交定金不可用口頭協(xié)議

定金也不是一筆小數(shù)目，購房者在繳納定金時不可只做口頭約定，應該要和售房者簽訂任何書面上的協(xié)議。很多購房者在繳納定金的時候由于沒有簽訂定金協(xié)議，再向售房者要求退還定金的時候遭到拒絕，因此買房交定金一定要簽訂定金協(xié)議。

3、明白定金與訂金的區(qū)別

雖然定金和定金讀音是一樣的，但是卻不是同一回事，兩者存在很大的區(qū)別，訂金屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。而定金作為債權(quán)的擔保，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。

以上就是關(guān)于定金退還技巧有哪些，以及交定金前要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，目前的房產(chǎn)交易市場中，由于定金引發(fā)的房產(chǎn)糾紛還是很多的，大多數(shù)情況下，由于購房者對定金的含義不了解，就毫無顧及的交了定金，所以小編在此要告訴大家，在沒有完全確定就是要購買這套房子的時候，千萬不要隨意交定金。