現(xiàn)在的房子一套少則幾十萬多則就得幾百萬，普通工薪階層的朋友要是想全款買一套房子基本上是不可能的，所以為了實(shí)現(xiàn)買房的目標(biāo)越來越多的人挑選貸款買房。如今，有很多購(gòu)房者身上都有20年或30年的住房貸款，那么，貸款買房有哪些還款方式？買房后能改嗎？

一、貸款買房有哪些還款方式？

1、等額本息

這種還款方式是目前比較受大家歡迎的還款方式，同時(shí)也是銀行推薦的還款方式。等額本息也就是借款人每個(gè)月償還相等的金額，也就是把貸款的本金總額與利息總額加在一起，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。

2、等額本金

等額本金的還款方式比較適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入可能會(huì)減少的人群。

3、一次性還本付息

所謂一次性還本付息指的是提前還款的方式，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，也就是利隨本清。

4、按期付息還本

如果購(gòu)房者選用的是按期付息還本的方式，就需要借款人通過和銀行商議，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。

5、按月調(diào)息

如果目前是降息趨勢(shì)，市民以前若挑選的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過，“固定”改為“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。

6、雙周供省利息

雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻一些，由此產(chǎn)生的便利就是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。

二、買房后還款方式能改嗎？

我們知道，等額本金相比等額本息總利息少，但是每月還款壓力較大，一般來說，想改還款方式的購(gòu)房人主要出于兩種原因：

一是當(dāng)初買房的時(shí)候經(jīng)濟(jì)能力有限，不得已挑選了總利息更高的等額本息，后來手里有錢了，為了節(jié)省利息，想把等額本息改成等額本金；二是有的人是申請(qǐng)貸款時(shí)就不了解清楚兩種還款方式的差別，之后才知道利弊。

信貸員表示，個(gè)人房貸還款方式能不可改，不同銀行規(guī)定不同，有的銀行默認(rèn)的還款方式是等額本息，不同意變更還款方式，主要原因有兩點(diǎn)：一是貸款合同上已經(jīng)明確了還款方式，變更的話手續(xù)會(huì)很繁瑣，銀行也不愿意耗費(fèi)人力物力和精力；二是從的角度看，等額本息還款法比等額本金總利息要高，銀行獲得的利潤(rùn)更大。

這么看，銀行之所以不樂意改還款方式，可以用“費(fèi)力不討好”來形容。

總而言之，對(duì)于借款人來講，千萬不可盲目的挑選還款方式，管理好自己的住房貸款是一項(xiàng)非常重要的事情，至于挑選何種還款方式，大家要結(jié)合自身的貸款金額、還款能力以及家庭的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)而定，畢竟適合自己的才是的。