對(duì)首套房的購買很多的朋友們，其實(shí)并不太了解具體的辦理流程，在購買首套房的時(shí)候其實(shí)要注意的事情比較多，因?yàn)楹芏嗯笥褌兌际谴钨徺I住房，所以具體的買賣細(xì)節(jié)問題也是大家關(guān)心的，那么首套房貸首付多少首套？房貸利率是多少？我們來詳細(xì)的了解一下關(guān)于首套房貸的相關(guān)事宜吧。

首套房貸首付多少？

1、首套新房首付算法

以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，首付不可少于總房價(jià)的百分之三十，例如要購買一套價(jià)值一百萬元的房子，那么你的首付款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。

2、買房首付依據(jù)貸款額度計(jì)算

雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房價(jià)的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個(gè)貸款的問題。例如總房價(jià)為一百萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3、經(jīng)濟(jì)收入決定首付多少

如果你手上寬?；蛘吆笃谫Y金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當(dāng)然全款自然是好的挑選，全款最省錢;但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。

首套房貸款利率是多少？

1、4月首套房貸款平均利率為5．56％，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1．135倍，環(huán)比3月上升0．91％，同比去年4月首套房貸款平均利率4．52％，上升23．01％。

2、值得關(guān)注的是，從1月份至今，首套房平均利率已連續(xù)16個(gè)月上漲。在35個(gè)城市533家銀行中，有76家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比14．26％，有26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。

3、今年4月，銀行首套房貸款平均利率為基準(zhǔn)1．088倍；銀行首套房貸款平均利率為基準(zhǔn)1．196倍；工商銀行3、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準(zhǔn)利率上浮12％水平。

4、首套房貸利率從原來基準(zhǔn)利率的4．9％，上調(diào)到1．1倍的5．39％，如果按100萬元貸款、25年期計(jì)算，月供從5787．8元增加至6075．4元。相比317樓市新政前的利率85折優(yōu)惠來說，月供則增加了1202．7元。

對(duì)于一個(gè)家庭來講，購買首套房是比較開心的事情，所以一定要注意具體的買賣流程，以上就是關(guān)于首套房貸首付多少首套和房貸利率是多少的相關(guān)介紹，大家在辦理首套房貸的時(shí)候，要注意準(zhǔn)備好自己的相關(guān)資料，注意具體手續(xù)的辦理。