我們?cè)谫I日常用品，家用電器類產(chǎn)品的時(shí)候都會(huì)有一段時(shí)間是可以退換的，質(zhì)量存在問題更應(yīng)該是無條件退換的，住房也是屬于商品買賣，買新房的時(shí)候是否也可以退換？哪些情況可以退房呢？

1、“五證不全”

購(gòu)買新房的時(shí)候都需要查看一下該樓盤的五證是否齊全，五證對(duì)于樓盤是非常重要的，就像我們的合法身份證明一樣，五證不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購(gòu)房合同，合同是無效的。這種情況下購(gòu)房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購(gòu)房者交的房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

2、住房結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題

住房結(jié)構(gòu)出現(xiàn)重大的質(zhì)量問題，一般是在驗(yàn)房的時(shí)候可以查看到的，如果購(gòu)房者所購(gòu)買的住房雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用、這一嚴(yán)重程度、在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不可要求解除合同進(jìn)行退房、只能要求開發(fā)商在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

3、開發(fā)商交房

商品房買賣合同中都會(huì)寫明交房的時(shí)間，由于現(xiàn)在購(gòu)買的新房大多數(shù)都是期房，需要在開發(fā)商完工之后進(jìn)行交房，開發(fā)商都會(huì)將交房日期寫進(jìn)合同中，如果開發(fā)商高于交房日期還沒有交房，被視為交房。購(gòu)房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，若被購(gòu)房者催告后，過了延展期還沒交房，購(gòu)房者可以單方面解除合同。

4、面積偏差過大

住房的總價(jià)跟住房面積是有關(guān)系的，誰也不想接房的時(shí)候?qū)嶋H測(cè)量的面積與合同中的偏差過大，如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、違規(guī)建筑

如果該樓盤是屬于違規(guī)建筑，同樣是無法辦理五證的，購(gòu)房者收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購(gòu)房者并不知道實(shí)情的情況下，開發(fā)商私自更改住房規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時(shí)購(gòu)房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

6、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)證書是自己權(quán)益的保障，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內(nèi)辦出來產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可以提出退房。

新房退房的情況一般也就是以上幾種情況了，每種情況出現(xiàn)的時(shí)間段不同，處理也就不同，大多數(shù)退房情況都會(huì)出現(xiàn)在驗(yàn)房的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候就可以發(fā)現(xiàn)新房存在的一些問題，如果有問題的話盡量在驗(yàn)房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)拒絕收房，滿足退房條件的話，在辦理退房手續(xù)的時(shí)候就會(huì)方便多了。