全款買房畢竟是少數(shù)群體的行為，一次性付清是有錢人才能做到的事情，對于我們大多數(shù)普通人來說，想要買房都需要申請銀行貸款。貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息與等額本金。今天我們來說說等額本息還款方式的相關(guān)內(nèi)容，我們一起來看看吧。

什么是等額本息？

等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本息的計算公式：

每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 還款月數(shù)]÷{[(1+月利率) ^ 還款月數(shù)]-1}。

注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

等額本息的優(yōu)點：

1、每月還款金額相同，方便記憶；

2、前期每月還款少，故還款壓力??；

3、此種還款方式，一般可申請較長的貸款期限(10年甚至更長)，還款壓力下降，適合項目周期較長，回款較慢的客戶。

舉例：

以貸款金額100萬，貸款期限10年，現(xiàn)行基準利率上浮20%，則年利率為7.86%為例，按照此種還款方式，月還款額為1元, 十年利息總額為447069元。

等額本息的缺點：

1、與等額本金還款法相比，每期本金還款較少，總利息付出較高。

2、與按月交息，到期還本相比，每月都需償還本金，資金利用率低。

等額本息適用的人群：

收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以挑選這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。

等額本息與等額本金有哪些區(qū)別？

1、等額本息每月月供額相同

等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。

2、等額本金每月月供額遞減

等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

綜上所述，無論購房者挑選等額本金還款方式還是等額本息還貸方式，一定要根據(jù)自身實際情況做決定?？赡苡行┵彿空哒J為，算下來兩種還款方式的利息差不多，但仔細算還是差很多。希望本篇內(nèi)容對將要買房的購房者提供幫助。