商業(yè)貸款買房等額本息和等額本金的區(qū)別：

1、每月還款額度不同。等額本金最開(kāi)始月還款大于等額本息(前期還款壓力大)。

2、利息支出不同。等額本金中利息比重小，而等額本息利息比重大。從測(cè)算的結(jié)果來(lái)看，等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的總利息少。

因此很多人會(huì)更傾向于利息少的等額本金還款方式，但還是得根據(jù)自身實(shí)力來(lái)決定還款方式。

房貸還款方式挑選要考慮哪些事項(xiàng)

1、對(duì)生活質(zhì)量是否有影響：剛開(kāi)始還款，等額本金每月的還款數(shù)額比較高，自然還款壓力比等額本息大。所以比較注重生活質(zhì)量和幸福感的人群，建議在還款前期給自己減輕點(diǎn)壓力;

2、是否短期內(nèi)要出售房產(chǎn)：如果房產(chǎn)打算短期持有，或短期內(nèi)打算置換的情況，建議挑選等額本息的還款方式，前期支付金錢少，有更多精力儲(chǔ)蓄置換所需差價(jià);

3、借款人年紀(jì)：如果你40歲后的十幾年間，隨著年齡增長(zhǎng)，收入會(huì)進(jìn)入下行區(qū)間，等額本金還款更符合收入曲線的變化規(guī)律。如果你20歲到40歲之前的收入曲線向上，也沒(méi)必要給當(dāng)下的生活太大壓力。

如果你貸款年限不長(zhǎng)，且自身還款能力充足，不想多付利息，且想還完該住房的所有款項(xiàng)，那建議挑選等額本金。

對(duì)于已經(jīng)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中年人來(lái)說(shuō)，采用“等額本金還款法”效果比較理想。

如果你前期因?yàn)橘I房壓力大，且借了很多錢，因此可以挑選等額本息，前期壓力較小，此種方法還款后期有還款實(shí)力后，建議提前還款。

對(duì)于參加工作不久的年輕人來(lái)說(shuō)，挑選“等額本息還款法”比不錯(cuò)，可以減少前期的還款壓力。

總而言之，等額本息還款法適用于現(xiàn)期收入少，負(fù)擔(dān)人口少，預(yù)期收入將穩(wěn)定增加的部分年輕人;

而等額本金還款法則適合有一定積蓄，且家庭負(fù)擔(dān)將日益加重的中年人。