商業(yè)貸款買房等額本息好還是等額本金好，要根據借貸人的情況挑選，具體可以參考以下幾點：

1、挑選等額本金的情況：

等額本金還款方式的優(yōu)點在于整體支付的利息相對較少，劣勢在于前期還款壓力較大。

不過雖說一開始的壓力大，但之后要還的錢會越來越少，而且提前還款也比較劃算。這種還款方式比較適合正處于事業(yè)黃金期或者接近退休年齡的人。因為事業(yè)黃金期的人在資金上正處于一生最富裕的階段，此時是可以承受較大還款壓力的。

而對于接近退休年齡的人而言，退休之后他們的收入會下降，到那時也適逢還款壓力減少，較低的月供承受起來壓力也比較小了。

而對于一些還款能力稍弱的年輕人人而言，這種方式無疑陡增生活壓力，因為年輕人買房伊始，應正處于人生中資金用度最為緊張的時候，而等額本金法一開始過高的還款壓力是他們難以承受的。

2、挑選等額本息的情況：

等額本息的優(yōu)點在于每個月還款額度較為固定，額度不多不少，適合收入相對較低貸款者。但劣勢也相當明顯，那就是要支付較多的利息。

另外等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不利于提前還款。

對于那些收入開支比較固定，有著正常的收支計劃的人來說，挑選等額本息是最好的。

特別是剛踏入社會，沒有多少積蓄的年輕人，因為相較于等額本金來說，等額本息在前期的還款壓力要小很多，而且隨著年紀的增長和工作經驗的不斷增加，他們升職加薪的可能性也就越來越大，這樣后期還款也沒那么困難。

其實挑選什么樣的貸款方式完全就看自己的經濟承受能力和資金的分配能力，等額本金和等額本息都有著各自的利弊，每個人的偏好不同所需要考慮的因素也就不同，所以，大家需要自己做好理智的判斷，不要人云亦云。

商業(yè)貸款等額本息好還是等額本金有什么區(qū)別?

1、等額本息還款法是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息;等額本金還款法則是指借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。這兩種還款方式的區(qū)別是：等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。

2、這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高、等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少;本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。

3、貸款金額100萬元，貸款期限30年，貸款年利率5.94%計算，選用等額本息法每月需要還款5957元，如果貸款還款過程當中未提前還款那么累計30年共需要還款214萬4500元，其中還息114萬4500元;選用等額本金還款法貸款發(fā)放后首月需還款7728元，次月7714元，以后逐月遞減。