拎包入住經(jīng)常出現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)中，這時的意思就是對方所提供的房子是精妝修過的房子，能很快入住，你就帶著你的行李，拿著鑰匙，開門入住就行了，而不需要再去購買家具和家電類的東西。對房地產(chǎn)上來說整體裝修再附送家具和家電，有利于節(jié)省成本，提高銷售量。

拎包入住的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？

1、優(yōu)點(diǎn)

拎包入住指一般房地產(chǎn)商售賣新樓盤，整體精妝修后，附送家具和家用電器。消費(fèi)者買房后不用再另外購買，也不用再裝修，簽訂購房合同后即可交付住房鑰匙，直接入住。 拎包入住的優(yōu)點(diǎn)是方便快捷，買到的房子能很快入住，對房地產(chǎn)上來說整體裝修再附送家具和家電，有利于節(jié)省成本，提高銷售量。

2、缺點(diǎn)

拎包入住的缺點(diǎn)是房產(chǎn)商以拎包入住為噱頭，哄抬價格。所以此類住房往往高于市場平均價格。而且整體裝修的房子不一定符合特定用戶的審美和使用習(xí)慣。附送的家具和家電質(zhì)量也不敢保證，后期的產(chǎn)質(zhì)量保也很麻煩。 也有部分二手房有中介進(jìn)行裝修后附帶家具的出售的情況，當(dāng)然也有銷售自住住房的連帶住房內(nèi)物品出售情況，這兩種類型在市場上非常少見，尤其是后者。

買精妝房應(yīng)該注意什么?

1、考察開發(fā)商的綜合實力

在我們購買精妝修房產(chǎn)之前，應(yīng)該對開發(fā)商的綜合實力進(jìn)行考察。具體方面有：開發(fā)商上一個精妝修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設(shè)計方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊的施工水平。只有那些管理完善、信譽(yù)好、有實力的開發(fā)商開發(fā)的項目才能讓人放心。

2、仔細(xì)觀察樣板間

任何一個精妝修項目為了更好地促進(jìn)銷售都會做出幾個樣板間的。其中，在項目樓內(nèi)做出的實體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時搭建的樣板間更有說服力。因為建在樓棟內(nèi)的實體樣板間在室內(nèi)面積、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。

3、將裝修細(xì)則寫入購房合同

精妝房經(jīng)常出現(xiàn)的問題就是相關(guān)展示產(chǎn)品與實際交付的不同，簽訂合同時，購房者在好問清楚實際住房與樣板間之間的差異，必要時要求房地產(chǎn)公司將相關(guān)承諾寫入合同附件，注明裝修項目名稱，將該精妝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料等級和品牌、環(huán)保級別、質(zhì)保期等，如空調(diào)、熱水器、淋浴設(shè)備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細(xì)節(jié)設(shè)施的品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格、型號等寫入購房合同，明確精妝修標(biāo)準(zhǔn)。

4、明確交付標(biāo)準(zhǔn)

參觀樣板間時向置業(yè)顧問詢問裝修時用到的建材及用具，明確交付標(biāo)準(zhǔn)，對置業(yè)顧問所報的住房裝標(biāo)不可全信，應(yīng)該仔細(xì)檢驗下一些設(shè)備。

如熱水器、淋雨、廚房用具、馬桶等等你可以想到的東西，看看牌子，了解一下市場價格，綜合評估這套精妝房值不值得購買，還要了解裝修建材是否達(dá)到國家出臺的裝修環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

5、注意裝飾公司的資質(zhì)及工藝水平

可以跟開發(fā)商合作的一定是具有營業(yè)執(zhí)照且通過年檢的裝飾公司，這時我們需要從側(cè)面去了解，如查看該公司的辦公環(huán)境、了解公司內(nèi)是否有知名設(shè)計師，去衡量裝飾公司在行業(yè)內(nèi)的水準(zhǔn)，在參觀樣板間的時候也可以直接觀摩施工工藝的水平及規(guī)范程度。