深圳法拍房需要購房資格。一般情況下，擁有深圳本市戶口的話，是可以購買兩套法拍房的，此外未婚、離婚單身人士則只能購買一套，如果不是深圳本市戶口的，則要滿足在深圳連續(xù)交滿5年的個稅、社保，即可以購買一套法拍房。

購房法拍房存在哪些風(fēng)險

1、法拍房的房產(chǎn)屬性

如果購買法拍房，那就要預(yù)想到可能存在的風(fēng)險。例如法拍房存在年限、土地出讓的性質(zhì)、或不可拿到房產(chǎn)證的危險。因為土地如果是劃撥性質(zhì)的話，購買法拍房的話，則需要繳納土地出讓金。如果是預(yù)售房的話，那很可能沒辦法立即拿到房產(chǎn)證的，也有可能會出現(xiàn)二次糾紛的問題。如果法拍的房產(chǎn)存在租借合同的話，那購買房產(chǎn)以后，實權(quán)人是有權(quán)利要回房產(chǎn)的，那購買人惹上的糾紛就會更多。

2、存在長期租賃合同

如果購買的房產(chǎn)有著長期的租賃合同的話，購買人是沒有權(quán)利趕走租客的，即使購買人擁有了住房所有權(quán)，也沒有權(quán)利趕走租客。就算向法院申請的話，也是沒有用的，也就是購買者沒辦法搬進房子內(nèi)住。因為我們國家法律規(guī)定租客在合同期內(nèi)是有權(quán)利居住的，即使房子被強制出售。

3、欠繳稅費風(fēng)險。

如果購買人沒有提前了解清楚房產(chǎn)是否存在水電費，物業(yè)費等欠費的情況，那買完房以后，則需要全額繳納這些費用。

法拍房貸款如何進行?

1、借款人在貸款前需要認真填寫住房抵押申請書，并且提交給銀行下列證明材料：借款本人所在單位填寫的借款人擁有固定經(jīng)濟收入的證明。借款的擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照以及法人證明等文件。

借款人具有的法律效力的身份證明。符合法律所規(guī)定的有關(guān)住房權(quán)的證件或者是本人有權(quán)支配的住房證明。抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書以及保險單據(jù)。購建住房合同、協(xié)議或是其他證明文件。貸款銀行規(guī)定要提供的其他文件或是材料。

2、銀行對借款人的貸款申請和購房合同以及協(xié)議等有關(guān)材料進行詳細審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書和保險單或有價證券交至銀行進行收押。

4、借貸的雙方擔(dān)保人需簽訂住房抵押貸款合同并要求進行公證。

5、貸款合同簽訂并由經(jīng)公證后，銀行可以將借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬的方式劃到購房合同或是協(xié)議中指定的售房單位或者建房單位。