根據(jù)購房政策規(guī)定：別墅貸款首付比例與普通商品房貸款首付比例是一致的，挑選商業(yè)貸款購買別墅，屬于首套住房，最低首付比例為30%，屬于二套以上住房，最低首付比例50%。但商墅是50年不限購的，首付比例50%。

買別墅注意事項(xiàng)

1、臨海別墅地勢(shì)與安全問題：現(xiàn)在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利于健康的自然環(huán)境方面而言，都是很好的居住之地。但是，購置前需考察一下周圍的地勢(shì)和安全問題，以免海潮漲落對(duì)住宅產(chǎn)生影響。

2、下或山谷溪流出口別墅不宜：將房子建大山端與平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流過往，表層上很好看，但是卻很不明智的。因?yàn)檫@些地方隱藏著山崩或溪水泛濫成災(zāi)的危險(xiǎn)。在地理學(xué)上，兩座山圍成的扇狀地形，因急流經(jīng)年累月的經(jīng)過，河水?dāng)y帶泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口處堆積大量泥沙，實(shí)在很危險(xiǎn)。千萬不要為了風(fēng)景優(yōu)美、交通方便的緣故而挑選建造在扇狀地面上的房子，有些地方雖然環(huán)境優(yōu)美，但是卻有洪水與山崩的危險(xiǎn)性存在。

3、藏風(fēng)聚氣或者風(fēng)勢(shì)過大的別墅不宜居?。涸谫徺I別墅時(shí)，應(yīng)該在住房的周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺點(diǎn)。首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)，倘若發(fā)覺住房附近風(fēng)大，且十分急勁，那便不宜挑選了。最理想的居住環(huán)境，當(dāng)是有柔和的風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合居住之道。

4、陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居?。鹤》烤幼∽钪v究陽光、空氣，所以挑選住房居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是陽光不充足的住房，往往會(huì)陰暗潮濕，令人心情壓抑煩悶。

5、別墅不宜選鬧市區(qū)中：大都市中的鬧市區(qū)原本就不適合居家，源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂之處，時(shí)時(shí)刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪音的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會(huì)對(duì)人身心產(chǎn)生不利的影響。作為別墅，更應(yīng)該避開這一點(diǎn)，因?yàn)樵隰[市區(qū)，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。

6、全石材別墅需防氡氣之害：崗石作為建材以彰顯氣派。但根據(jù)科學(xué)研究，花崗石會(huì)釋放致癌的射線——氡氣，對(duì)人體有害，務(wù)必小心。